Obsah:
Ve společenství Virginie, Virginie pronajímatel a zákon nájemce řídí příslušná práva a povinnosti mezi pronajímateli a jejich nájemníky. Pronajímatelé mohou zvyšovat nájemné pouze na konci nájemních podmínek a zákon ve Virginii neomezuje výši nájemného, který si mohou účtovat nájemcům. Pronajímatelé mohou zvýšit nájemné v meziměsíčním nájemném, pokud poskytnou písemné oznámení alespoň 30 dní před zvýšením nájemného.
Písemné dohody o nájmu
Ačkoli právo Virginie dovolí pronajímatelům uzavřít ústní nájemní smlouvy s jejich nájemníky, oni nemohou zvyšovat jejich nájem bez poskytnutí řádného písemného oznámení před zvýšením jejich nájemného. Pro nájemce z týdne na týden je pronajímatel povinen písemně oznámit nejméně sedm dní před zvýšením nájemného. Pronajímatel musí dát své měsíční nájemci alespoň 30 dnů předem písemnou výpověď před zvýšením jejich nájemného. Pro nájemce s ročními písemnými nájemními smlouvami nesmí pronajímatelé zvyšovat své nájemné až do konce jejich pronájmu a musí jim poskytnout možnost ukončit nájem před tím, než nová nájemní sazba nabude účinnosti.
Vystoupení za nezaplacení
Pronajímatelé mohou vystěhovat své nájemce za to, že jim neplatili nájemné včas tím, že jim poskytli pětidenní písemné oznámení o zaplacení nebo ukončení. Jejich oznámení musí dát nájemcům pět dní na zaplacení jejich splátek. Když nájemci zaplatí své nájemné do pěti dnů, jejich pronajímatelé je nemohou vyloučit pouze za neplacení nájemného. Pronajímatel je však může vypovědět za porušení jakýchkoli jiných podmínek nájemní smlouvy. Pronajímatelé nemají povinnost přijmout méně než plnou platbu nájemného.Pronajímatelé mají také právo vybírat poplatky advokáta a pozdní poplatky, podle zákona o pronajímateli ve Virginii a nájemci. Pokud nájemci nezaplatí své nájemné do pěti dnů, pronajímatelé mohou vykonávat právní vyhoštění podáním „protiprávního zadržovatele“ proti svým nájemcům.
Pronájem Escrow
Když pronajímatelé podají nezákonné zadržené osoby u soudu, mohou požádat soudy o stanovení data vyhoštění a požádat o zapůjčení nájmu. Při úschově nájemného musí nájemci zaplatit celou částku nájemného splatnou k datu vyhlášení výpůjčky u soudu. Soudy mají právo odmítnout žádost pronajímatele o pronajmutí.
Odporná odveta
Pronajímatelé, kteří zvyšují nájemné nelegálně předtím, než jejich nájemce ukončí své nájmy, nemohou odstranit jejich majetek nebo vyřízené služby. Nájemníci mají zákonná práva proti jejich pronajímatelům ilegální akce ouster, a oni mohou podat soudy pro skutečné škody a přiměřené advokátní poplatky. Nájemci mají také možnost ukončit své nájemní smlouvy a požadovat vrácení svých bezpečnostních vkladů. Pronajímatel musí vrátit své vklady do 45 dnů poté, co jejich nájemníci uvolní a vrátí své nájemní prostory. Pronajímatelé musí svým nájemcům poskytnout písemné oznámení o odečtení náhrady škody do 30 dnů od uvolnění, pokud mají v úmyslu odečíst od svých bezpečnostních vkladů.
Úvahy
Vzhledem k tomu, že státní zákony se mohou často měnit, nepoužívejte tyto informace jako náhradu za právní poradenství. Hledejte radu prostřednictvím advokáta s licencí k výkonu práva ve vaší jurisdikci.