Přímé financování vs. pronájem typu prodeje

Účetní pravidla umožňují tři druhy pronájmu. Operativní leasing je ten, v němž pronajímatel (leasingová společnost) přiznává nájemci právo užívat nemovitost. Kapitálový leasing spadá do dvou kategorií: přímé financování a typ prodeje. Kapitálový leasing umožňuje nájemci některé výhody vlastnictví. Na druhé straně je leasing dražší než nákup aktiva přímo, protože nájemce platí za aktiva a poplatky za pronájem.

Prodavač auta vysvětluje papírování senior couplecredit: michaeljung / iStock / Getty Images

Pronajímání aktiv

Podle Rady pro standardy finančního účetnictví je leasing získáván jako pronájem kapitálu, pokud splňuje jedno ze čtyř kritérií. Nájemní smlouva je leasingová smlouva, pokud: doba leasingu přesahuje 75% životnosti aktiva; na konci doby leasingu dochází k převodu vlastnictví; existuje možnost zaplatit za aktivum za "výhodnou cenu"; nebo pokud současná hodnota leasingových plateb (s použitím příslušné diskontní sazby) přesahuje 90% reálné hodnoty aktiva.

Přímý finanční leasing

Přímý finanční leasing kombinuje prodejní a finanční transakci. Pronajímatel zaúčtuje prodej do svých knih, odebere aktivum ze svých knih a nahradí jej pohledávkou z nájmu. Během doby leasingu pronajímatel obdrží úrokové výnosy vypočtené s ohledem na vnitřní výnosnost aktiva. Peněžní tok se rovná leasingovým platbám a peněžní odliv se rovná účetní hodnotě aktiva.

Typ prodejního pronájmu

Nájemní typ prodeje má stejné účtování o leasingu s přímým financováním, s výjimkou zisku z prodeje, který je vykázán na počátku leasingu a výnosů z úroků přijatých během doby leasingu. Pronajímatel zaznamenává hrubý zisk z leasingu odpovídající současné hodnotě leasingových splátek snížené o pořizovací cenu aktiva.

Vhled

Společnosti se často rozhodnou spíše pronajmout než koupit aktivum z různých důvodů. Jedním z důvodů je, že leasing umožňuje společnosti přizpůsobit se změnám v technologii a kapacitním potřebám, aniž by musela učinit velký kapitálový závazek. Kapitálový leasing umožňuje nájemci požívat některých výhod vyplývajících z vlastnictví, jako je každoroční uplatnění odpisů a odečtení úrokové složky leasingových plateb. Hlavní nevýhodou leasingu je nedostatek vlastnictví a nákladů. Po dobu životnosti aktiva společnost platí náklady na zařízení a poplatky za leasingovou společnost.