Pokyny pro upisování FNMA pro koření

Federální národní asociace hypoték, přezdívaná Fannie Mae, je státem podporovaný podnik, který zajišťuje a sekuritizuje hypotéky. Známé jako "konvenční" půjčky, půjčky na bydlení podpořené Fannie Mae, a jeho sesterská společnost, Freddie Mac, přicházejí se specifickými pokyny. Jedno z těchto pravidel se zaměřuje na dobu, po kterou může dlužník vlastnit svůj domov, než je povolena transakce s výplatou hotovosti.

Definice refinancování hotovosti

Hotovostní refinancování je transakce, která nahrazuje první hypotéku a poskytuje peníze dlužníkovi z vlastního kapitálu v jeho domě. Když dlužník refinancuje, všechny existující hypotéky spojené s jeho majetkem jsou zaplaceny jako první. Zbývající výnosy se obvykle používají k úhradě nákladů na uzavření a poskytnutí hotovosti v ruce.

Požadavky na koření

Podle pokynů, dlužník musí vlastnit dům po dobu nejméně šesti měsíců nebo platit za existující úvěr na bydlení na šest měsíců, aby se kvalifikoval pro Fannie Mae cash-out refinancování. Rovněž je to v rozporu s pravidly agentury získat refinanční výplatu v hotovosti, poté získat úvěr bez úvěrů (tzv. Sazba a termín refinancování) k zajištění nižší úrokové sazby za méně než šest měsíců. Tato pravidla také vynucuje Freddie Mac.

Limity LTV

Hotovostní transakce Fannie Mae, které začínají v roce 2008, jsou limitovány na 85% úvěru na hodnotu. To znamená, že dlužník může získat hotovost, celková výše úvěru na novou hypotéku nesmí překročit 85% hodnoty jeho domu. To se někdy stává problémem, pokud je nemovitost oceněna za méně než dlužníka, který přišel na svůj nový úvěr. Pokud k tomu dojde, musí být úvěr upraven tak, aby odpovídal konečné hodnotě ocenění, což má za následek nižší hotovost v závěrečné tabulce.

Druhé hypotéky

Někteří dlužníci zjistí, že získání druhé hypotéky je levnější než hotovostní refinancování. Je však důležité si uvědomit, že Fannie Mae nezajišťuje druhou hypotéku za první, která je starší než 12 měsíců. Agentura také nedovolí hotovostní rafinace na nemovitostech, které obsahují druhé hypotéky, které nebyly ochuceny nejméně jeden rok.