Obsah:
Uzavírací náklady na nemovitost se liší s každou jednotlivou transakcí. Co může být potřeba na jedné, kterou nemusíte potřebovat na jiném. Rozpis jednotlivých nákladů a úvěrů je uveden na závěrečném výpisu, takže kupující a prodávající mohou vidět, za co platí, a odkud pochází cena nemovitosti. Jakmile je vše uvedeno na závěr, kupující i prodávající mají možnost si jej prohlédnout a ujistit se, že je vše správné. Když se shodli na tom, že všechny údaje jsou správné, podepíší jej a šek se prodávajícímu odebere na výtěžek, pokud existují.
Krok
Vypočítejte náklady na uzavření prodávajícího. Prodávající obvykle platí provizi Realitnímu makléři. To je ve formě procenta prodeje. To je obvykle největší náklady prodávajícího. Vezměte si prodejní cenu a vynásobte ji procentem a toto číslo budete mít. Prodávající rovněž platí poplatek za použití Titulní agentury pro uzavření transakce. Tento poplatek se bude mezi jednotlivými agenturami lišit. Je obchodovatelné, kdo bude platit za Pojištění titulu, co je obvyklé v jednom státě, by mohlo být opakem v jiném. Od okamžiku vypořádání do doby splatnosti daní bude provedena daňová úprava. V případě, že prodávající již zaplatil daně za období uzavření, obdrží úvěr. V případě, že jsou dlužníci povinni zaplatit daň v době, kdy bude prodávající účtován do dne uzavření. Den uzavření obvykle účtuje kupujícímu. Můžete mít také úpravy pro speciální hodnocení, která se budou vztahovat na nemovitost, jako je například silnice nebo vodní a kanalizační potrubí. Pokud se váš majetek nachází v subdivizi, která má sdružení vlastníků domů, mohou jim být dlužny poplatky. V případě, že proti majetku dojde k nevyřízeným rozsudkům nebo zástavním právům, budete je muset zaplatit z vašich výnosů při uzavření. Přidejte všechny tyto údaje nahoru a odečtěte pro vaše výnosy a měli byste mít dobrý odhad toho, co obdržíte při uzavření.
Krok
Vypočítejte náklady na uzavření kupujícího. Obvykle kupující platí v hotovosti za losy. Pokud děláte nějaké financování na pozemku, budete muset zkontrolovat u hypoteční společnosti získat seznam jejich poplatků. Budete mít také escrow pro budoucí daňové platby. Úrokovou platbu zaplatíte ode dne uzávěrky až do dne první platby. To bude záviset na vaší úrokové sazbě a kolik dní budete peníze používat. Kupující rovněž zaplatí poplatek za použití Titulní agentury pro uzavření a může zaplatit za Pojištění titulu v závislosti na vaší smlouvě s prodávajícím. V případě financování budete muset mít průzkum. Pokud prodávající provedl nedávný průzkum, bez jakýchkoli změn v majetku, než můžete mít, že jeden re-certifikován do svého jména a ušetřit nějaké peníze. Pokud ne, budete muset udělat nové. Ceny za průzkumy se v jednotlivých oblastech liší. I když nemusíte mít průzkum, měli byste si ho nechat udělat. Budete ho potřebovat, abyste postavili plot nebo postavili dům nebo kůlnu. Kupující platí také daňovou úpravu ode dne uzavření až do splatnosti dalšího daňového účtu. Pokud se nemovitost nachází v subdivizi, která má sdružení vlastníků domů, budete muset zaplatit, dokud není splatná další platba. Budou splatná zvláštní hodnocení, jako je hodnocení prodávajícího. Přidejte tyto údaje k ceně nemovitosti a odečtěte jakékoli financování a budete mít dobrý odhad, jak moc k uzavření. Většina titulů agentury vyžadují certifikované fondy, takže se ujistěte, že dostanete přesnější číslo z titulu agentury a získat své prostředky předem.
Krok
Zeptejte se svého úředníka na kopii listu vypořádání předem. Závěrečné náklady se mohou změnit z mnoha důvodů, například prodejci mohou dát kupujícím úvěr, který jim pomůže s uzavřením nákladů, den změny se může změnit, což změní všechny úpravy. Můžete mít docela dobrou představu o tom, co budou, ale budete potřebovat konečnou postavu z titulu úředníka pro přesnou částku. Každé osídlení je jiné, ale budete vědět, co se děje s vaším. Pokud jste se rozhodli použít právníka, nebo jste měli nějaké práce na pozemku. Téměř cokoliv může být zaplaceno na vyúčtování nebo zaplaceno mimo vypořádání, takže stačí sledovat, co bylo provedeno, a budete moci zjistit své náklady na uzavření.