Obsah:
Kupující pozor: Nákup dalšího kusu nemovitosti bez přiměřeně pečlivé kontroly je riskantní a může být nákladný. Odpovědnost za inspekci a zkoumání stavu a titulu domova nese kupující. Prodejci jsou zodpovědní za zveřejnění skutečností, které by mohly ovlivnit vhodnost domova, a tyto zákony o zpřístupnění informací jsou v některých státech přísnější než v jiných, ale pravidlo upozornění - kupující buďte opatrní - znamená, že musíte dělat vlastní domácí úkoly. Vaše smluvní doba due diligence popisuje časový rámec pro dokončení všech dotazů souvisejících s majetkem.
Průzkumná mise
Před nákupem nemovitosti máte povinnost vykonávat přiměřenou péči a péči. Doba řádné péče vám dává čas na provedení obecné domácí inspekce; Kontroly objednávek exterminátory, instalatéři, elektrikáři a další odborníci; a výzkumná činnost a pojistitelnost. Máte-li problém s jakýmkoli aspektem fyzické kondice domova nebo jinými fakty o domově, máte čas řešit problémy. Můžete požádat o opravu nebo prodávajícího, aby věc vyřešil jinak, než souhlasíte s přechodem na nákup.
Pohotovostní období
Většina smluv o koupi nemovitostí stanoví časový rámec pro provedení vašich due diligence úkolů. To zabraňuje kupujícímu čekat až do poslední chvíle na kontrolu dokumentů, hledat financování nebo kontrolovat domov. I když můžete pokračovat ve vyšetřování vhodnosti domova až do zavření, doba pro případy nouze vás ochrání před odchodem bez zranění, pokud zrušíte v poslední chvíli po zjištění informací, které se vám nelíbí. I když nemůžete být nuceni koupit si dům po mimořádné době, můžete ztratit svůj vážný vklad peněz.
Společné požadavky
Kupní smlouvy mohou obsahovat mnoho nepředvídaných okolností, což je podmínka, kterou musíte splnit, abyste si dům mohli koupit. Společné nepředvídané události zahrnují due diligence úkoly. Můžete například učinit svou nabídku závislou na přijatelné hodnotě, která se rovná prodejní ceně nebo ji převyšuje. Ty by pak byly zodpovědné za získání hodnocení provedené před koncem své due diligence období. Stejně tak inspekce, revize dokumentů sdružení vlastníků domů, vyhledávání zástavních práv a titulů a potvrzení, že domov má nárok na pojištění pro případ nebezpečí nebo majitelů domů, jsou nepředvídané.
Omezení náležité péče
Stanovení nepředvídaných okolností a včasné provedení due diligence neposkytuje záruky ani záruky, ani zavazuje prodávajícího k odstranění závad. Určité smlouvy mohou uvádět, že dům je prodáván „tak jak je“, což je běžné mezi bankami vlastněnými exekucemi. Kupující souhlasí s nákupem bytových domů v jejich současném stavu, a to navzdory případným nedostatkům, které mohou najít na cestě. Dokonce i bez doložky, prodávající nemusí opravit vady, které odhalili nebo které najdete, pokud s tím již nesouhlasili.