Obsah:
Pokud jste na trhu pro domácnost s nájemní-k-vlastní nebo nájemní opce, může váš realitní agent použít tyto dva termíny zaměnitelně. I když existují podobnosti, tyto dvě dohody nejsou úplně stejné, a je důležité pochopit rozdíl před podpisem smlouvy. Než takový závazek přijmete, vždy se poraďte s právním zástupcem. Tyto dohody nemůže být sestaveny vaším realitní makléř.
Pronájem-k-vlastní
Nájemní smlouva začíná jako nájem a neliší se od standardního pronájmu.Zahrnuje měsíční výši nájemného a délku nájmu. Zahrnuje také možnost pronájmu, která umožňuje nájemci nakoupit nemovitost v dohodnuté lhůtě za určitou cenu. Ačkoli nájemce obecně platí pronajímateli jistou, nevratnou částku peněz na opci, není povinen tento majetek na konci pronájmu pronajmout. Pokud se rozhodne provést nákup, je možnost peněz obvykle součástí zálohy.
Smlouva o leasingu
Smlouva o leasingu se zásadně liší od smlouvy o opci na leasing. Místo toho, abyste měli možnost koupit si dům, jste nyní smluvní závazek kupovat nemovitost na konci stanovené doby. V mnoha státech se kupní smlouva o leasingu zvažuje za stejných podmínek jako smlouva o splácení pozemků.
Vyšší nájemné
V nájemních i leasingových smlouvách nájemce platí vyšší tržní nájemné, přičemž částka každého nájmu za měsíc přechází na vázaný účet zřízený pronajímatelem směrem ke koupi domu.
Realitní advokát
Váš realitní zástupce chrání vaše zájmy, ať už jste prodávající nebo nájemce a potenciální kupující. Zajistí, aby dohoda objasnila, kdo je zodpovědný za provádění údržby, oprav nebo vylepšení majetku a kdo je zodpovědný za placení daní a pojištění. Diskutujte své plány s advokátem, a ona může vysvětlit nejlepší způsob, jak splnit své cíle, stejně jako možné úskalí. Například vám vysvětlí, co se stane, když si pronajmete leasing nebo se ocitnete neschopni získat nárok na hypotéku, pokud prodávající nefinancuje dům. Váš advokát vypracuje řádné dokumenty, takže byste se neměli ocitnout v neočekávaných daňových důsledcích.