Obsah:
Majetkové daně jsou splatné pro majitele domů každý rok. Postupem času se může změnit i daňový zákon, jak se hodnotí hodnota vašich domácích změn, a dávky pro školy, silnice a jiné veřejné práce stoupají a klesají. Zanedbání plateb daně z nemovitostí může vést ke ztrátě vašeho domova prostřednictvím nucený prodej, i když je tento proces poněkud odlišný než pro uzavření trhu kvůli selhání hypotéky.
Daň z nemovitostí a daňová práva
Podle zákona má krajský nebo městský daňový úřad pravomoc požadovat zástavní právo k nemovitostem, za které jsou splatné majetkové daně. Je-li daň nezaplacena, může agentura také mít možnost prodat nebo aukci své daňového zástavního práva třetí osobě, která tak získá právo vybírat po splatnosti daň navýšenou o úroky sazbou stanovenou buď státním právem, nebo sazbou, která byla v aukci nabídnuta. Pokud majitel nemovitosti nezaplatí daň v omezené výši období splácení, pak může zástavní věřitel vyloučit z domu a převzít vlastnictví.
Vykoupení skutků
Některé státy nabízejí vykupitelné činy spíše než daňová zástavní práva. V tomto ujednání investor platí předem splatné daně z nemovitostí a výměnou za majetek. Pokud jsou pak daně placeny majitelem domu, částka zahrnuje pokutu, která představuje návratnost investice pro kupujícího. Období odkupu se opět liší podle státu a v některých případech podle toho, zda je majetkem právnická usedlost majitele. Například u nemovitosti bez domova v Texasu je doba odkupu poměrně krátká šest měsíců. Stav Lone Star nevyžaduje uzavření - vlastnictví automaticky převádí na konci doby odkupu.
Uzavření agentury
Některé státy umožňují správci daně z nemovitostí vyloučit přímo z domu, pokud se daně nezaplatí. V Michiganu, státní právo dovolí nějaké veřejné daňové agentuře - stát nebo místní - požadovat zástavní právo k majetku jakmile 35 dnů uplynulo po konečném účtu je poslán k majiteli domu. Pokud jde o daně z nemovitostí, vlastník domu propadá majetek agentuře ve druhém roce daňového deliktu. Proces uzavření trhu začíná po 31. Tbřeznu třetího roku v procesu prováděném společností. T Michigan Foreclosing Government Unit.
Ochrana před úpadkem
Majitel domu může mít velmi omezené právní postižení nebo odvolání na uzavření majetkové daně. Možnosti odvolání se liší podle státu, ale v době, kdy je daň z nemovitostí v prodlení, není pravděpodobné, že by kroky, jako je odvolání se na nespravedlivé posouzení, zastavily proces. Prohlášením úpadku však může být majiteli domu poskytnuta automatický pobyt, které zastavují akce všech soukromých i veřejných věřitelů. To by dalo delikventnímu majiteli domu šanci vyrovnat se na daních v rámci dohody pod dohledem soudu. Ale bankrot nedopustí daňové dluhy - tak či onak, daňová situace musí být vyřešena, nebo majetek propadne.