Více než 3,5 milionu Texans pronajímají domovy, ve kterých žijí, a spousta majitelů Texasu je nakonec nuceno vypudit nájemce z jednoho nebo druhého důvodu. Zatímco proces vyhoštění v Texasu není složitý, musí být dodrženy kroky k dopisu. Pokud jste pronajímatel čelí vyhlídky na odstranění nájemce, seznámit se s rezidenční nájemní kapitoly v Texasu majetkového řádu, aby se ujistil, že budete dodržovat zákon.
Texas pronajímatelé musí dát nájemcům a psaná poznámka uvolnit alespoň tři dny před podáním násilného vstupu a zadržovatele, což je Texan pro vyhoštění. Přeskakování nebo pokus o zkrácení tohoto kroku může zdvojnásobit čas a náklady na vystěhování. Soud nesmí požádat o důkaz, že písemné oznámení o uvolnění bylo doručeno a povoleno vypršet dříve, než jste podali žalobu, ale pokud tomu tak je a vy jej nemáte, žaloba na vystěhování bude zamítnuta. Odvolání znamená, že případ je u konce, nájemce se nemusí odstěhovat a propadá poplatek za podání. Pokud stále chcete, aby nájemníci byli pryč, budete muset proces začít znovu.
Pokud nájemce stále odmítá přesunout nebo opravit problémy, které vedly k vystěhování, můžete požádat o pomoc soud. V celém Texasu Mírový soud v areálu, kde je nemovitost umístěna, předsedá obleky Forcible Entry a Detainer. Poplatky za podání se liší podle kraje, ale jen zřídka přesahují 100 dolarů. Umístění nemovitosti také určuje délku doby, po kterou musí nájemce podat odpověď na svůj oblek, což určuje první den, kdy může být váš případ stanoven pro soud, a poplatek účtovaný šerifem nebo konstáblem za doručení vyhoštění. Pokud soud neudělí výjimku, pouze texaský šerif nebo konstáb může sloužit citaci vystěhování.
Nenechte si ujít datum nebo si zaměňte čas. Pokud se neobjevíte, druhá strana automaticky vyhrává - a to platí i pro nájemce. Ujistěte se, že všichni svědci údajného porušení - jako je majetková škoda nájemce - jsou u soudu, stejně jako nájemce bude mít svědky, kteří budou zpětně obhajovat tvrzení o obtěžování z vaší strany. Zajistěte také, abyste s sebou vzali všechny důkazní dokumenty, například:
- knihy
- varování
- kopii oznámení o uvolnění
- nájemce
- další dokumenty a obrázky podporující stížnost
Soudce vyslechne důkazy a svědky předložené oběma stranami a prozkoumá všechny důkazy před rozhodnutím. Pokud nájemník vyhraje, případ je u konce. Pokud vyhrajete, nájemce má pět dní na odvolání; šestého dne můžete podat návrh na majetek, protože pronajímatel, který žádá nájemce, musí být násilně odstraněn z majetku.
Pokud je některá ze stran nespokojena, má pět dní na to, aby se proti rozsudku odvolala na okresní soud.
Pokud jste vyhráli, není podáno odvolání a nájemce se neodstěhoval, vraťte se k rozhodujícímu soudu šestý den po vyhlášení rozsudku a požádat o písemné držení. Jedná se o soudní příkaz, který nařizuje šerifovi nebo konstitučnímu k převzetí prostor fyzickým odstraněním nájemce a jeho majetku v případě potřeby. Poté, co vyplníte formulář, soud stanoví a zaplatí poplatky, které se liší podle jurisdikce, šerif nebo konstábl pošle 24 hodin denně. aby se uvolnil na dveřích nájemce. Pokud nájemce stále odmítá vyklidit, šerif nebo konstábl odstraní nájemce a dohlíží na odstranění jeho majetku z obydlí.