Obsah:
Porovnání ceny za čtvereční metr různých domů vám umožní rychle a efektivně určit, zda je dům, který kupujete, prodáváte nebo stavíte, dobrou hodnotou. Když je umístění a další vybavení několika domů podobné, nemovitost, která má nejnižší cenu za čtvereční stopu, je teoreticky lepší. Porovnání průměrné prodejní ceny za čtvereční stopu podobných domů vám umožní prodávajícím nastavit poptávkovou cenu v rámci přijatelného trhu.
Krok
Prohlédněte si domácí výpis, pokud jste kupujícím. Služba vícenásobného výpisu nebo brožura by měly uvádět jak cenu prodávajícího, tak čtvercovou stopu nemovitosti.
Krok
V domácnostech bez uvedených čtverečních stop a pro dříve prodané domy telefonujte na úřad okresních daňových hodnotitelů. Zeptejte se, jak máte přístup k daňovým záznamům nemovitosti. Daňové záznamy jsou veřejné dokumenty, které specifikují čtvercové záběry obytného prostoru domu. Mnoho krajů zpřístupňuje tyto záznamy online.
Krok
Udělejte si seznam všech neživých prostor v domácnosti. Nebytový prostor zahrnuje uzavřené verandy a terasy, podkroví, garáže a samostatně stojící objekty, jako jsou penziony, které musíte opustit, abyste měli přístup k objektu. Jako pravidlo, místnost, která není vyhřívaná, je neživý prostor. Tyto prostory se neberou v úvahu při výpočtu reálné tržní hodnoty domu.
Krok
Přidejte dohromady čtvercové záběry všech neživých prostorů. Odpočítat součet z celkového domácího čtvercového záběru. Výsledná postava je domácí životní prostor náměstí záběry.
Krok
Vložte domácí prodejní cenu a životní prostor čtvercové záběry do následujícího vzorce, abyste zjistili cenu domu za čtvereční stopu:
Cena / čtverečních stop obytného prostoru = cena za čtvereční stopu.
Takže 1,850 čtverečních metrů domů uvedených na 350.000 dolarů má cenu za čtvereční stopu 350.000 / 1,850 = 198.19 dolarů. V době vydání, střední cena-na-čtvereční stopa domů ve Spojených státech je $ 118, ačkoli velké variace existují mezi státy a sousedství.