Obsah:
Smlouva o pronájmu pro mobilní dům může poskytnout to nejlepší z obou světů. To vám dává čas přijít s finančními prostředky a zároveň zajistit potenciálně dobré bydliště v mezidobí. Také známý jako možnost pronájmu, tento typ smlouvy vám umožní užívat si domů s právy a výsadami nájemce, a dává vám přednost jako kupující. Smlouva o nájemném na vlastní účet by měla uvádět dobu pronájmu, výši nájemného, rozložení nákladů a budoucí kupní cenu mobilního domu. Musí také uvést část nájemného, která bude platit pro váš nákup.
Důvody k pronájmu
Pokud se rozhodnete pro smlouvu o nájemném na vlastní účet, nemůžete se rozhodnout pro tradiční nákup, pokud:
- Nedostatek dostatečných záloh nebo peněžních prostředků na nákup mobilního domu přímo
- V současné době nelze získat finanční prostředky z důvodu úvěrů nebo příjmů
- Nejste připraveni se zavázat k nákupu, ale jinak mají zájem vlastnit mobilní dům
Můžete si ušetřit peníze a zlepšit své kreditní nebo finanční okolnosti tím, že pronajme mobilní dům, než si ji koupíte. Také část vašeho měsíčního nájemného jde směrem k ceně domu, což vám umožní postupně pracovat směrem k nákupu.
Určete nevýhody
Navzdory výhodám dohod o nájmu s vlastními silami, pokud jsou tyto smlouvy nesprávně sjednány, je známo, že tyto smlouvy se obrátily proti kupujícím a prodávajícím, když jedna ze stran poruší své smluvní závazky. Poraďte se s odborníkem na nemovitosti, abyste zajistili, že chápete svou odpovědnost jako nájemce i kupující.
Realitní makléř se zkušenostmi v mobilních domech a vyjednávání o nájemném vám může pomoci identifikovat nájemné a dát dohromady dohodu. Realitní advokát vám poradí ohledně konkrétních smluvních podmínek a chrání vaše zájmy - agenti neposkytují právní poradenství. Advokát může pomoci s klauzule o ukončení, která popisuje, co se stane, pokud si nekupujete mobilní dům. Pokud se rozhodnete nekupovat, obvykle ztratíte veškeré peníze, které by se použily na cenu mobilního domova.
Podívejte se do země
Nájemné sedí na nemovitostech, které mohou nebo nemusí vlastnit majitel mobilního domu. Máte-li v plánu pronajmout si vlastní mobilní dům, který nepřichází s pozemky, budete podléhat pronájmu pozemku, pravděpodobně v mobilním domácím parku se sdružením majitelů domů. Informace o poplatcích, předpisech a předpisech komunity naleznete v jejich oficiálních dokumentech, protože tato pravidla platí pro všechny obyvatele. Pokud nemůžete žít s přísnou HOA nebo máte problémy s asociací nebo managementem parku během doby pronájmu, není závazek k nákupu praktický.
Pochopit Land Lease Responsibilties
Zjistěte, kdo je zodpovědný za pronájem pozemku. Nesplacení nájmu pozemku může mít za následek vyhoštění z domu a majetku, na kterém sedí. Pokud vy nebo mobilní majitel domu nezaplatíte za pronájem pozemku, budete muset přemístit domov, což je nákladný a obtížný proces, zejména když je připojen na veřejné služby. Stejně jako každá nájemní smlouva by dohoda o nájemném na vlastní náklady měla rovněž vymezit odpovědnost za platby za služby.