Federální granty a programy pro první-time domácí kupující

Federální vláda může nabídnout granty, které vám pomohou koupit nebo zlepšit svůj první domov. Tyto programy jsou poskytovány Ministerstvem bydlení a rozvoje měst a spravovány prostřednictvím státních a obecních bytových agentur. HUD poskytuje finanční prostředky místním vládám za účelem poskytnutí nebo financování záloh a závěrečných nákladů. Způsobilost pro federální programy je založena na příjmu, umístění a dokonce i na vaší profesi.

Programy založené na HUD nabízejí poprvé kupujícím pomocnou ruku. Credit: Brand X Pictures / Stockbyte / Getty Images

Nalezení agentur, které pomáhají prvním kupujícím

Místní bytová agentura vám může poskytnout informace o dostupných grantech a programech financování založených na HUD ve vaší oblasti. Chcete-li najít nejbližší agenturu, vyhledejte seznam schválených účastníků HUD podle státu, dále podle městského či PSČ. Stát odkaz poskytne odkazy na homebuying a homeownership zdroje na místní úrovni. Například obyvatelé Kalifornie jsou přesměrováni na webovou stránku "HUD v Kalifornii" a v části "Místní zdroje" si mohou vybrat "Pomoc ve vlastnictví domácnosti". Kalifornie bytová finanční agentura je vypsána, stejně jako seznam městských a krajských bytových agentur v celém státě.

Granty pokrývají malou část nákladů

Většina grantů se zaměřuje na první kupující, kteří v předchozích třech letech nevlastnili domov. Granty nemusí být splaceny a mohou pomoci s částkou akontací, uzavíracími náklady nebo obojím, v závislosti na programu, který nabízí místní bytová agentura. Granty zpravidla nepokrývají více než 10% ceny domu, podle Money-Zine.com. Částka a čas potřebný k získání grantu závisí na finančních prostředcích přidělených státu a vaší jurisdikci a na poptávce po programu. V důsledku toho se musíte kvalifikovat na první hypotéku podpořenou Federální správou bytů nebo konvenčním úvěrovým programem.

Sekundární financování vyžaduje splácení

Financování může být financováno i prostřednictvím zálohové a závěrečné pomoci federální vlády. Bydlení agentury, které provádějí zálohy nebo jiné úvěry první kupující musí být HUD-schválené neziskové organizace nebo přidružené k vládě. Sekundární financování musí být splaceno, ale nesmí vyžadovat měsíční platby. Pokud úvěr nemusí být splacen měsíčně, musíte splatit zůstatek, když prodáte, refinancováte, splácíte dům v plné výši nebo jinak přestanete užívat nemovitost jako své primární bydliště. Musíte také financovat první hypotéku, jako je například FHA nebo konvenční úvěr, na získání sekundárního financování.

Podpora nákupu v revitalizačních oblastech

Federální vláda může poskytovat programy pro specifické oblasti, které procházejí revitalizací. Tyto cílové oblasti mají plíseň, vysokou míru uzavření trhu, vysokou úroveň obyvatel s nízkými příjmy a nízkou úroveň vlastnictví domů. Aby mohli kupci investovat do revitalizačních oblastí, HUD může nabídnout uzavřené domy za snížené ceny. Dostupnost domů ve vlastnictví HUD se liší podle místa. Vaše místní bytová agentura může nabídnout granty a programy speciálně pro revitalizační oblasti.

Dobrý soused vedle

Učitelé, hasiči, důstojníci donucovacích orgánů a havarijní technici se mohou účastnit programů HUD Good Neighbor Next Door pro revitalizaci určitých oblastí určených pro HUD. I když účastníci nemusí být prvními kupujícími, nemohou v době nákupu nemovitosti vlastnit domov. HUD nabízí slevu ve výši 50% na uzavřené domy. Musíte souhlasit, že si vezmete druhou hypotéku za zvýhodněnou hodnotu domu. Nicméně ticho úvěr nevyžaduje žádné měsíční platby ani úroky a nemusí být splacen, pokud žijete v domě po dobu tří let.

Požadavky na vzdělání a příjmy v domácnosti

Všechny federálně založené programy prvního kupujícího vyžadují, abyste dokončili kurz vzdělávání homebuyer. Finanční třída vás učí o kvalifikaci na první hypotéku, nákupní proces a náklady na bydlení. Bytová agentura, kterou používáte k získání grantu nebo programu sekundárního financování, pravděpodobně nabízí třídu vzdělávání homosexuálů schválenou HUD. Vaše místní bytová agentura bude také poskytovat jakékoli limity příjmů, které musíte splnit. Limity se liší podle úrovně mediánu plochy a velikosti domácnosti. Musíte být obvykle považováni za osoby s nízkým nebo středním příjmem, abyste se kvalifikovali pro programy pomoci homebuyer.