Kalifornské zákony o chybách a nájemních právech

Cimex lectularius, nebo společné lůžkové chyby, se živí krví savců a jsou přizpůsobeny životu s lidmi, podle University of Kentucky. Tento otravný hmyz je zdrojem fyzických nepohodlí, neklidných nocí a může se stát finanční zátěží. Objevují se na mnoha místech, včetně hotelů, kolejí a průměrných domů či nájemních nemovitostí i přes čistotu. Kalifornie prosazuje "implikovanou záruku obývatelnosti", která řeší rezidenční škůdce.

Bed bugs jsou malý oválný hmyz, který se často schovává v matracích.

Bed Bug Infestations

Bed chyby mají talent pro zasunutí jejich nahnědlá, plochá, ovál-formoval těla do nejvíce obskurních míst a být často mylný pro klíšťata. Jejich velikost a schopnost úspěšně skrýt přispívají k obtížím s jejich ovládáním. Známky chyb v posteli zahrnují sušené exkrementy, které se objevují jako načervenalé nebo hnědé skvrny na matracích a boxových pružinách a krevní nátěry na prostěradlech podle University of Kentucky. Mírné až těžké zamoření je povzbuzuje k tomu, aby se rozložili, kdy se nacházejí kdekoli v domácnosti. Tento malý hmyz se během dne schovává a v noci se živí jejich hostiteli. Svědivé svary, hrboly nebo kousnutí, které se objevují po spaní, jsou známkou napadení. Ačkoliv nemůžou přenášet nemoci a fyzický účinek je minimální, problémy s lůžkem mohou způsobit nespavost kvůli strachu z pokousání v noci.

Náklady na odstranění chyby lůžka

Vymazání chyb v posteli vyžaduje péči, vytrvalost a trpělivost. Může také vyžadovat velkou částku peněz. Typická rodina může utratit až 5 000 dolarů za inspekce, skladovací poplatky a vyhlazovače a majitelé velkých nemovitostí mohou podle „The New York Times“ utratit až 80 000 USD. V důsledku toho mohou nájemci a pronajímatelé převrátit odpovědnost za vzhled chyb. To je místo, kde Kalifornie je "předpokládaná záruka obyvatelnosti" řeší velmi základní požadavky na vhodné řešení.

Implicitní záruka obývatelnosti

Kalifornský případ Nejvyššího soudu Green v. Vrchní soud stanovil standard pro Kalifornský zákon o bydlení. Podle tohoto zákona musí jednotka poskytovat „čisté a sanitární budovy, pozemky a příslušenství (například zahradu nebo samostatnou garáž), bez trosek, špíny, odpadků, odpadků, hlodavců a škůdců,“ uvádí oddělení Kalifornie spotřebitelských záležitostí. "Implicitní záruka na obývatelnost", stanovená v případě, činí majitele zodpovědného za opravu vážných vad, které ovlivňují obyvatelnost. Nájemci, kteří mají podezření, že mají štěnice nebo jiné škůdce, mají zákonná práva a musí dokončit proces k vyřešení problému.

Oprava a odpočet

V Kalifornii mají nájemci právo žít v obytné jednotce, ale musí plnit své vlastní povinnosti. Udržet jednotku v čistotě a bez nečistot je důležitá, i když se v nejčistších domech objevují chyby. Podle Kalifornie občanského zákoníku § 1942, nájemníci mohou opravit a odečíst z nájemného. K opravě a odečtení musí nájemce písemně oznámit pronajímateli otázku, vyčkat přiměřenou dobu a najmout kvalifikovaného odborníka. Přiměřená lhůta je 30 dnů, pokud není problém závažný. Celkové výdaje nesmějí překročit měsíční nájemné, možnost je však k dispozici dvakrát za období 12 měsíců. Nájemce může v podstatě opravit a odečíst do dvou měsíců nájemného v období 12 měsíců.

Okamžitě vyčkejte

Nájemci se také mohou z jednotky ihned vymanit bez předchozího upozornění. Nájemce by měl stále požadovat, aby pronajímatel okamžitě vymýtil hmyz, vyfotil napadení, poskytl dopis, ve kterém se uvádí, že se uvolňují podle § 1942 občanského zákoníku a žádají o konečný návod. Před okamžitě uvolnění, poradenství advokáta může poskytnout cenný vhled do výsledků možné právní bitvy o opuštění majetku.