Obsah:
Existuje mnoho faktorů, které přicházejí do hry při nákupu domů. Jedním z největších faktorů při nákupu domů vedle příjmů je spotřebitelská úvěrová historie. Minimální úvěrové skóre potřebné pro nákup domu se bude lišit od jednoho typu úvěru k jinému; je však důležité vědět, jaké pokyny pro upisování se týkají minimálního kreditního skóre, které je přijatelné pro získání hypotečního úvěru.
Požadavky na FHA
Pro spotřebitele, kteří se snaží získat úvěr FHA, je nejdůležitějším faktorem, který je třeba poznamenat, že pokyny pro upisování FHA nevyžadují minimální kreditní skóre, které musí spotřebitel mít, aby získal souhlas. Rozdíl však bude ve výsledku, který má spotřebitel ve vztahu k automatickému schválení, nebo který je ručně upisován. Automatické schválení může trvat několik dní a vyžaduje kreditní skóre ve výši alespoň 620. Všichni spotřebitelé, kteří nedosáhnou 620 kreditních bodů, jsou povinni dodat dodatečnou dokumentaci a budou zařazeni do ručního upisovacího frontu ke schválení. až 30 dní. Je také důležité si uvědomit, že ani s dodatečnou dokumentací pro nízké úvěrové skóre neexistuje žádná záruka, že schválení úvěru bude připraveno.
VA úvěry
Podobně jako u úvěrů FHA, VA úvěry nevyžadují minimální kreditní skóre. O úvěr VA však mohou požádat pouze způsobilí veteráni a pokyny uvádějí, že pokud je skóre spotřebitele pod číslem 620, bude odkazováno na proces ručního upisování do doby, než bude k dispozici další dokumentace k doplnění souboru úvěru. Stejně jako u úvěru FHA, neexistuje žádná záruka na schválení ručně psaných souborů, pokud úvěrová zpráva neospravedlňuje bonitu a schopnost splácet. Toto je určeno nezávisle VA upisovatelem.
Konvenční půjčky
Vzhledem k konvenčním úvěrům s vyšším rizikem nesplácení a žádné vládní podpory proti ztrátě banky v případě prodlení, jako je úvěr FHA nebo VA, je minimální úvěrové skóre, které musí spotřebitel požádat o konvenční úvěr, 680. kteří mají nad 680 kreditních skóre lze nabídnout lepší podmínky úvěru a úrokové sazby, jak se skóre zlepšuje.
Úvahy
Pro spotřebitele, kteří mají nižší kreditní skóre, vlastnictví domu je stále možné. Pokud spotřebitel může prokázat, že byl finančně odpovědný po dobu alespoň 2 let s využitím své současné kreditní zprávy nebo netradičních úvěrových zdrojů, mnoho upisovatelů rozšíří nabídku úvěru na bydlení. Netradiční zdroje úvěru jsou považovány za platby za pronájem a platby za služby.
Kreditní rehabilitace
Pro spotřebitele, kteří nemohou prokázat dostatečnou 2-letou historii splácení, existují další zdroje, které mohou být použity na jejich umístění na cestu do vlastnictví domů dříve než později. Mnoho hypotečních společností nabízí úvěrové rehabilitační služby, které pomáhají spotřebitelům zavést plán na zlepšení jejich úvěru pomocí specifických strategií pro splacení současných dluhů, vypořádání účtů a otevírání nových obchodních linií ke zlepšení úvěru. V mnoha případech mohou být spotřebitelé, kteří se řídí plánem na zlepšení úvěru, schopni do 6 měsíců koupit dům.
Nákup hotovosti
Bez ohledu na spotřebitelské kreditní skóre, žádný prodávající neodmítne nákup hotovosti. Při nákupu doma pomocí hotovosti jako zdroj, bude vaše kreditní skóre nepřijde do hry v žádném případě. Jediným požadavkem na nákup hotovosti je možnost prokázat finanční prostředky, které jsou k dispozici pro domácí nákup.
Expert Insight
Pokud se obáváte o stav své úvěrové historie při nákupu domů, obraťte se na Realitní nebo hypoteční úvěr důstojník a zeptejte se jí na možnost vlastnit dům. Neexistuje žádná náhrada za odborné poradenství a vhled. Mnohokrát, odborníci v průmyslu budou mít přístup k informacím, které nemusíte být vědomi zdrojů, které jsou vám k dispozici, aby se sen o vlastnictví domu realitou.