Zákony o daních z prodeje nemovitostí

Pokud prodáváte nemovitost za účelem zisku, dlužíte z transakce daně z kapitálových zisků. Nicméně, pokud jste žili v domě dříve, než se stal nájemním majetkem, můžete se kvalifikovat na vyloučení z kapitálového zisku až 500 000 dolarů.

Výjimky pro osobní rezidence

Služba Internal Revenue Service umožňuje daňovým poplatníkům osvobození od daně z prodeje osobního bydliště ve výši 250 000 USD. Výjimka se vypočítá na osobu, což znamená, že manželský pár by mohl osvobodit kapitálové zisky až do výše 500 000 dolarů. Řekněte, že vy a váš manžel jste prodali svůj domov za 1 000 000 dolarů a váš základ byl 400 000 dolarů. V rámci osvobození od osobního bydliště můžete vyloučit 500 000 USD ze zisku ve výši 600 000 USD. Budete platit pouze daně ze zisku 100 000 dolarů.

Výjimky pro vlastnosti pronájmu

Pokud jste žili v domě před nebo poté, co jste jej použili jako nájemní nemovitost, můžete potenciálně využít výjimku pro osobní pobyt. Za majetek, který má být považován za osobní t musíš mít vlastnil a žil v něm dva z posledních pěti daňových letů před prodejem nemovitosti.

Řekněme například, že jste žili v domově jako osobní rezidence, pronajali si ho jako pronájem nemovitosti po dobu dvou let, poté jej prodali. Vzhledem k tomu, že jste žil v domě po dobu tří posledních pěti let, máte nárok na vyloučení. Pokud by však byl dům pronajat na čtyři roky a poté by byl prodán, nevznikl by nárok na vyloučení. Prakticky můžete svůj dům pronajmout až tři roky, než jej prodáte, a stále používejte výjimku pro osobní pobyt.

Nekvalifikované použití pro vlastnosti pronájmu

Pokud je váš domov osobním bydlištěm a pak ho pronajímáte na několik let, máte stále nárok na úplné vyloučení z osobního pobytu. Opak však není pravdivý. Došlo k jakémukoli času pronájmu před domov byl váš osobní pobyt není způsobilý pro vyloučení ze zisku.

Řekněme například, že jste čtyři roky žili v domě, pronajali si ho na jeden a pak ho prodali. Protože nastala doba pronájmu po domov byl váš osobní pobyt, máte nárok na úplné vyloučení ve výši 250 000 USD nebo 500 000 USD.

Řekněme, že jste si pronajali dům na čtyři roky, žili v něm jako osobní sídlo po dobu čtyř let, pak ho prodali. IRS zvažuje čtyřleté období pronájmu před žili jste v domě, abyste mohli být nekvalifikovaní. Vzhledem k tomu, že doba trvání nekvalifikovaného pronájmu činila polovinu doby, kdy jste dům vlastnili, můžete vyloučit pouze polovinu kapitálového zisku.