Obsah:
Jen málo lidí vítá zvýšení nájemného - těch pár z nich bude těžit. Ale je to fakt života. S růstem inflace se nevylučuje ani cena běžných předmětů a nájemného. Průměrná nájemní jednotka v roce 2010 zaznamenala nárůst nájemného o 2,5% na celostátní průměr 1 029 USD.
Projekce
MPF Research předpokládal, že nájemné v roce 2011 vzroste o 5,1%. Tento růst by byl poháněn vlastnostmi, které byly postaveny za posledních 20 let. Nárůst by za finanční krizi, která se v průběhu šestiměsíčního období, které skončilo v únoru 2010, podle odhadů RentJungle.com, snížil období poklesu o čtyři procenta.
Top města
Od roku 2009 do roku 2010 došlo k nárůstu nájemného o něco více než tucet z 50 zkoumaných společností Software Advice. Memphis, Tennessee, zaznamenal nejvyšší nárůst nájemného, skok o 4,04 procenta. Následovali Milwaukee, Wisconsin (2,6%) Jacksonville, Florida (2,58%), Raleigh, Severní Karolína (2,33%) a Nashville, Tennessee (2,2%) jako pět nejlepších.
Vlivy na nájemné
Není-li v nájemní smlouvě stanoveno, že nájemné nelze zvýšit, může nájemné vzrůst z několika důvodů. Pokud obec, ve které žijete, zvýšila majetkové daně nebo zvýšené poplatky za vodu, která je obvykle zahrnuta v nájemném, může pronajímatel zvýšit nájemné, aby tyto náklady uhradil. Pokud je zahrnuto topení a náklady na něj se zvýší, pronajímatel může opět zvýšit sazby. Nájemné se také může zvýšit v důsledku zvýšení nákladů na údržbu nebo v důsledku poptávky na trhu s nájemními nemovitostmi. Pokud více lidí hledá nájemní jednotky, poptávka je vysoká a ceny se obvykle zvyšují.
Řízení nájemného
Některá města mají kontrolu nájemného, což znamená, že existují zákony, které omezují, kolik nájemného může v daném roce vzrůst. V některých případech zákony o kontrole nájemného upřesní odpovědnost pronajímatele za opravy, prodloužení nájmu a vyhoštění. V některých městech zákony o řízení nájemného zakazují zvyšování nájemného pro seniory. Státy s právy kontroly nájmu zahrnují New York, Kalifornie a New Jersey, spolu s Washingtonem, D.C.