Obsah:
Uzávěrka usedlosti je výhodou osvobození od usedlosti a omezuje zvýšení hodnoty nemovitosti. Osvobození od usedlosti umožňuje majitelům domů platit méně na dani z nemovitostí, protože osvobozuje od daně daň z hodnoty domu.
Vhled
Daně z nemovitostí, známé také jako majetkové daně, jsou placeny na základě vzorců stanovených daňovým subjektem. Tyto subjekty mohou zahrnovat stát, město, kraj, školní čtvrť nebo zvláštní okres. Výše dlužné daně je obecně procento z hodnotené (nebo vyhodnocené) hodnoty nemovitosti nebo domu, nikoli tržní hodnoty domu.
Funkce
Uzávěrka usedlosti je navržena tak, aby chránila majitele domu před velkým zvýšením majetkových daní, obvykle primárním bydlištěm (na rozdíl od druhého nebo prázdninového domu). To je důležité zejména pro majitele domů v době rychlého posilování hodnot bydlení, kdy by daňový zákon mohl meziročně zaznamenat výrazný nárůst. Majitelé domů se musí nejprve kvalifikovat pro osvobození od usedlosti před tím, než se stanou způsobilými pro čepici usedlosti.
Úvahy
Uzávěrka usedlosti je často částka rovnající se procentu z posledního oceněného majetku, s procentem určeným daňovým subjektem. Například, s 10% cap, nemovitost, která byla vyhodnocena na 200.000 dolarů v posledním roce nemohla být oceněna pro daňové účely na více než 220.000 dolarů v následujícím roce.