Jak pronajmout pokoj ve vašem domě

Užívání spolubydlícího nebo strávníka je jedním ze způsobů, jak vydělávat peníze a snižovat náklady na bydlení. Screen nájemce důkladně a dát své nájemní smlouvy písemně. Váš strávník je nájemník, takže výzkum státu a místní majitel-nájemce zákony. Pokud nezaplatí nájemné nebo způsobí problémy, možná ho nebudete moci opustit bez zahájení právního vyhoštění.

Poznejte potenciální strávníky, než je necháte přesunout in.credit: Clicknique / iStock / Getty Images

Určete své podmínky

Před zahájením vyhledávání se rozhodněte, kolik nájemného chcete účtovat. Zvažte náklady na nájemné nebo splátky hypotéky, nástroje a služby, jako je internet, kabelové a terénní úpravy. Měli byste se také podívat na místní "místnost k pronájmu" reklamy online, abyste zjistili, co ostatní majitelé domů účtují svým strávníkům. Rozhodněte se, zda chcete účtovat nájemci zvlášť za služby, nebo zda chcete účtovat jedno, all-inclusive, zaplacení nájemného. Mezi další věci, které je třeba zvážit, patří přístup nájemce do vaší kuchyně a dalších místností v domácnosti, tiché hodiny v domácnosti a to, zda budete poskytovat úložiště nebo parkovací místo.

Začněte vyhledávání

Zeptejte se rodiny a přátel, pokud potřebují místo k životu, nebo zda znají někoho, kdo to dělá. Další možností je inzerce online, v místních novinách nebo zveřejněním letáků ve vašem okolí. Pokud inzerujete, uveďte základní informace o místnosti, kterou máte k dispozici, o svém okolí ao jakýchkoli obchodech, jako je kouření. V reklamě neposkytujte osobní údaje. K přijímání odpovědí použijte e-mailovou adresu a nikdy se nesetkejte s někým, koho u vás doma nevíte. Uspořádejte se s žadateli na veřejném místě, abyste zahájili proces screeningu.

Spusťte proces screeningu

Pokud se žadatel jeví jako slibný, požádejte o povolení zahájit proces screeningu. Zvažte použití služeb online kriminální společnosti. Měli byste také ověřit zaměstnání a příjmy strávníka tím, že zavoláte na svého zaměstnavatele a požádáte ho, abyste viděli výplatní pásy. Zeptejte se na reference od bývalých pronajímatelů a spolubydlících.

Vytvořte smlouvu o pronájmu

Vaše písemná dohoda nabízí ochranu v případě osobního nebo právního sporu. Nájemní smlouva by měla obsahovat finanční údaje, včetně výše nájemného, ​​které si účtujete, kdy je nájemné splatné a zda budete účtovat poplatek za pozdní platby. Dohoda by měla také zahrnovat "pravidla domu" týkající se hluku, domácích prací a hostů na noc. Některé služby právní pomoci poskytují bezplatné vzorky pronájmu a spolubydlící smlouvy on-line.

Porozumět daňovým důsledkům pronájmu pokoje

Pronájem pokoje má daňové důsledky pro majitele domů. Podle Nolo.com, příjmy z pronájmu jsou zdanitelné, takže budete muset nahlásit na své roční výnosy. Budete však moci odečíst náklady na údržbu tohoto prostoru, jako jsou veřejné služby a pojištění. Pokud si koupíte zboží pro pokoj, jako je postel nebo stůl, tyto náklady jsou také daňově uznatelné. Pokud máte nějaké otázky ohledně daňových otázek, promluvte si s účetním nebo daňovým právníkem.