Co je to bezpečnostní vklad?

Pokud si pronajímáte byt nebo dům, můžete provést řadu plateb dříve, než se přestěhujete. Zaplatíte první měsíční nájem předem, nebo pokud máte týdenní pronájem, budete muset zaplatit pouze první týden nájmu předem. Pokud máte domácího mazlíčka, může vám pronajímatel účtovat vratnou zálohu nebo nevratný domácí poplatek. A obvykle budete muset zaplatit kauci, která se může lišit v závislosti na jejích podmínkách a výši, v závislosti na právu pronajímatele-nájemce ve státě, kde žijete.

Co je to záloha na bezpečnost: jacoblund / iStock / GettyImages

Co je to bezpečnostní vklad?

Kauce je peněžní částka, kterou zaplatíte pronajímateli nebo správcovské společnosti, která poskytuje určitou ochranu proti škodám, které můžete způsobit při bydlení v bytě nebo v domě na pronájem. Další typy bezpečnostních vkladů mohou být požadovány i pro pronájem auta nebo dokonce kreditní kartu. Kauce za kreditní kartu je zajištění, které podporuje úvěrový limit pro účet.

Co je normální oblečení a slza?

Normální opotřebení je přirozeným důsledkem odpovědného obsazení nebo stárnutí majetku, který nezahrnuje škody z důvodu zanedbání nebo zneužití majetku. Většina pronajímatelů požádá o bezpečnostní zálohu před tím, než se budoucí nájemníci přestěhovají do nemovitosti, aby pokryli případné budoucí škody, které přesahují rámec běžného opotřebení. Pronajímatel a nájemce často nesouhlasí s definicí „normálního“ opotřebení a opotřebení, ale typickými příklady jsou např. Štípaná barva, drobné odřeniny nebo škrábance na podlahách a drobná poškození, jako například rozbité panty. Nadměrné opotřebení je poškození, které je důsledkem neopatrného zanedbávání majetku, jako jsou otvory ve stěnách, popáleniny cigaret nebo krádeže.

Můžu dostat svůj vklad zpět?

Kauci můžete získat zpět, pokud splníte podmínky nájemní smlouvy na údržbu nájemního majetku, a pokud váš pronajímatel dodržuje zákon ve státě, ve kterém žijete, pokud jde o vrácení vkladu. Státní zákony se liší při definování toho, kolik může pronajímatel účtovat za bezpečnostní vklad a jak může použít váš bezpečnostní vklad. Ačkoli například bezpečnostní vklad, který se rovná jednomu měsíčnímu nájemnému, je společným pravidlem, některé státy povolují bezpečnostní vklad ve výši až tří měsíců od zaplacení nájemného. Ostatní státní zákony neukládají žádný limit na výši jistoty, kterou může pronajímatel účtovat. Stát, ve kterém žijete, může také umožnit vašemu pronajímateli, aby použil částku nebo celou částku kauce na krytí nájemného, ​​nevyplacených účtů za úklid a úklid majetku namísto toho, aby jej používal pouze k úhradě za opravy způsobené škodou na majetku.

Pokud máte domácího mazlíčka, můžete také zkontrolovat, zda je záloha pro zvířata skutečně vkladem, který dostanete zpět na konci svého nájmu, pokud váš domácí mazlíček nezpůsobil žádnou škodu, nebo zda je záloha pro domácí zvířata skutečně nevratná poplatek.

Jak dlouho trvá vrácení vkladu?

V závislosti na právu pronajímatele a nájemce vašeho státu, stejně jako na jeho dodržování, můžete obdržet bezpečnostní kauci již za 72 hodin, nebo budete muset počkat až 60 dní. Krátké doby obratu jsou obvykle povoleny v situacích, které vyžadují, aby nájemníci opustili svou vlastní vinu, jako je existence nebezpečného stavu nebo odsouzení budovy. Státní zákony jsou specifické o délce doby, po kterou musí pronajímatel vrátit kauci po uvolnění nájemce. V některých státech můžete být oprávněni k rychlejšímu vrácení své kauce jednoduše tím, že budete řádně informováni o ukončení nájemního vztahu. V jiných státech máte ze zákona právo být přítomni při závěrečné inspekci. Všechny tyto informace můžete najít on-line vyhledáváním svého statutu v oblasti bezpečnosti vkladů nebo kontaktováním místního bytového úřadu.

Mohu získat svůj vklad zpět, pokud jsem se nikdy nestěhoval?

V případě, že se nepohybujete do nemovitosti, můžete mít nárok na plné vrácení kauce. Veškeré podmínky pronájmu, včetně kauce, by měly být písemné. Některé poplatky mohou být zcela nebo částečně nevratné; například peníze, které zaplatíte pronajímateli za vlastnictví nemovitosti. Pokud změníte názor a pronajímatel má majetek v dobré víře, může být oprávněn ponechat všechny nebo část peněz z důvodu nájemného, ​​který ztratil u jiných potenciálních nájemců. Vaše smlouva o pronájmu však musí uvádět, že jste zaplatili nevratný poplatek za vlastnictví nemovitosti místo bezpečnostní vkladu - poplatky a vklady nejsou to samé. Váš místní bytový úřad může odpovědět na otázky o tom, zda váš stát umožňuje vrácení bezpečnostní kauce, pokud se nepohybujete do nemovitosti.