Obsah:
Prvotní investoři do nemovitostí často narazí na problém hledání obchodů, ale nemají peníze na to, aby se s tím vypořádali. I když je možné najít ne-peníze-dolů obchody, je obvykle nutné mít nějaké peníze, aby do obchodu. Mnozí investoři se obracejí na velkoobchod, aby generovali peníze pro budoucí obchody. To je místo, kde najdete motivovaného kupujícího, získat dohodu na základě smlouvy, pak najít kupujícího a buď přiřadit smlouvu nebo udělat dvojité uzavření. Můžete si nastavit vlastní podnikání, aby tyto velkoobchodní nabídky.
Krok
Najít velkoobchodní kupující první. To zní neintuitivně, ale musíte nejprve najít své kupující / zákazníky. Rehabbers budou vaši nejlepší zákazníci. Některá z nejlepších míst, kde je najdete, jsou na schůzkách sdružení investorů v oblasti nemovitostí a na aukcích uzavření trhu. Získejte jejich vizitky a zeptejte se jich, jaké typy nemovitostí kupují. Sestavte databázi kupujících.
Krok
Nastavte svou obchodní strukturu. Měli byste mluvit s právníkem ve vašem státě, který se zabývá tvorbou podnikatelského subjektu. Poradí vám, jaký typ subjektu byste měli vytvořit. Můžete zřídit společnost LLC, komanditní společnost nebo společnost. To jsou nejběžnější podnikatelské subjekty, které omezují vaši odpovědnost a poskytují daňové výhody pro vás, vlastníka firmy.
Krok
Najít ptáky. To jsou lidé, kteří pro vás najdou vaše nemovitosti. Chcete, aby lidé, kteří mohou najít volné a / nebo zoufalý vlastnosti. Nabídnout jim zaplatit malou provizi za každé vedení, které vám dají (tj. $ 3 za každou dobu, kdy vám pošlou adresu a fotografie způsobilého majetku. Nebo můžete zaplatit větší provizi, když vás odkáží na nemovitost, kterou ve skutečnosti skončíte $ 200 je dobrá provize pro tento typ transakce.
Krok
Získejte realitní advokát podílí na prvních pár obchodů. Chcete se ujistit, že plně rozumíte zákonům svého státu, pokud jde o přidělování smluv a dvojího uzavření. Zeptejte se svého advokáta, aby vás provedl nezbytnými smlouvami k provedení těchto transakcí.
Krok
Nastavte svůj marketing. Vytvořte příznaky banditů, které můžete umístit po celém městě a vytvořit si seznam kupujících. Můžete také spustit značky ("Kupuji domy"), aby si kupující mohli zavolat.
Krok
Nastavte novou telefonní linku s automatickým záznamníkem. Toto je telefonní číslo, které uvedete na své marketingové materiály. Budete mít zaznamenanou zprávu, která popisuje, co děláte, a požádáte je, aby opustili své kontaktní informace.