Obsah:
Stěhujete se a našli jste skvělý dům na nákup, ale je tu problém. Vaše stará nemovitost ještě nebyla prodána. To znamená, že stále platíte hypoteční splátky a nemůžete použít vlastní kapitál ve svém současném domě na zálohu. Jednou z možností, jak přemýšlet, je překlenovací půjčka. Bridge půjčky nést rizika, ale mohou být způsob, jak zajistit nové nemovitosti, když nemáte čas čekat na staré prodat.
Funkce mostního úvěru
Bridge úvěry jsou krátkodobé financování vozidel určených k pokrytí mezery mezi časem, kdy si koupíte nový domov a prodat ten starý. Šest měsíců je typický časový rámec pro překlenovací úvěr. Majitelé domů používají most půjčky získat peníze na zálohu na nový dům rychle. Někteří majitelé domů si vybrali překlenovací úvěry, aby splatili hypotéky a zabránili uzavření trhu. Most úvěr kupuje tyto nouzi majitelé domů více času na prodej nemovitosti místo.
Jak funguje půjčka mostu
Předpokládejme, že se pohybujete, protože vás zaměstnavatel převedl. Jdete na věřitele a uzavřít most půjčku proti kapitálu ve vašem současném domě použít jako zálohu na nový dům. Částka, kterou si půjčíte, zahrnuje body, poplatky a úrokové body. Podmínky překlenovacího úvěru se liší. Například, někteří věřitelé vám umožní si půjčit dost splatit své staré hypotéky. Váš současný domov je zárukou mostního úvěru. Když se prodá stávající nemovitost, peníze se vyplatí z mostního úvěru.
Výpočet mostních půjček
Chcete-li vypočítat most půjčku, musíte vědět, kolik peněz je požadováno jako záloha na nové nemovitosti, stejně jako zbývající zůstatek současné hypotéky. Musíte také znát poplatky a body, které věřitel bude účtovat. Předpokládejme, že váš domov je hodnocen na 250.000 dolarů a věřitel umožní až 80 procent z této částky získat peníze a splatit staré hypotéky, nebo 200.000 dolarů. Aktuální zůstatek hypotéky je 150 000 USD. Předpokládejme, že tento věřitel účtuje 2 body, což znamená, že 2 procenta z částky úvěru mostu činí 200 000 USD. Přidejte 1% z předplacených úroků a poplatků. Body a poplatky dosahují 6 000 USD. Odečtěte $ 6,000 a $ 150,000 z částky $ 200,000 úvěru. Máte hotovost ve výši 44 000 dolarů, abyste provedli zálohu na nový dům.
Vzhůru nohama
Pokud se potřebujete rychle dostat ze svého starého domova a hypotéky, můţe být mostní půjčka záchranářem, protoţe můţe získat peníze na nákup domu, který chcete, dříve, neţ vás k tomu zbije jiný kupující. Překlenovací úvěry však mohou být drahé. Ve výše uvedeném příkladu je cena 6 000 dolarů plus úroky, které vzniknou do splacení úvěru. Bridge úvěry také nést riziko. Váš stávající domov je zajištěn a může být vyloučen, pokud půjčka není zaplacena. To se může stát v případě, že nemovitost neprodá dříve, než bude dlužný úvěr splatný, nebo pokud se trh s bydlením změní na kyselý a nebudete schopni prodat dost na to, abyste splatili mostní úvěr.