Obsah:
Komerční nemovitost může být pozemek, byt nebo kancelářská budova, obytný nebo maloobchodní prostor, průmyslový komplex nebo nákupní centrum. Majitelé komerčních nemovitostí se mohou rozhodnout prodat z různých důvodů a prodání nemovitosti může nějakou dobu trvat. Bez ohledu na to, jaký typ komerční nemovitosti prodáváte, existuje několik faktorů, které je třeba mít na paměti před uvedením na trh. Vaším cílem je nastavit správnou cenu a zaměřit se na správný trh kupujícího.
Krok
Zvažte, kolik ještě dlužíte na nemovitosti, stejně jako jaké podmínky financování přijmete před stanovením prodejní ceny. Vědět, co je hodnota nemovitosti, ale být realistický v ceně, kterou nastavíte. Upřímný kupující bude informován o současném trhu.
Krok
Požádejte o odborné posouzení (viz níže uvedené zdroje). Kolik komerční budovy stojí za to záleží na tom, kolik příjmů může generovat. Předpokládaná hodnota vychází z výnosů a nákladů budovy. Věřitelé budou zvažovat hodnotu nemovitosti před rozhodnutím, zda prodloužit půjčku potenciálnímu kupci.
Krok
Jako hlavní prodejní místo prodejte nemovitost se zaměřením na umístění a budoucí potenciál výdělku. Inzerujte nemovitost v různých médiích. Zveřejněte obchodní nemovitost na prodej podepsat, kde může přilákat pozornost, a to zejména v případě, že nemovitost se nachází podél dobře-cestování oblasti. Navrhněte marketingové materiály, které umožní kupujícím celkový přehled o majetku.
Krok
Seznam nemovitostí s komerční realitní makléř, který vám může přinést kvalifikované kupující (viz Zdroje níže). Zprostředkovatel je zodpovědný za pohovor s potenciálními kupujícími, aby se ujistil, že mají finanční prostředky na nákup vašeho majetku. Mít někoho jiného udělat počáteční screening může ušetřit čas. Makléř má také zkušenosti vyjednat lepší cenu ve váš prospěch.
Krok
Vyjednat podmínky kupní smlouvy. Máte na výběr proti první nabídce kupujícího. Jakmile se vypořádáte s cenou, smlouva by měla rovněž specifikovat výši vážného vkladu, termínu uzávěrky a podmínek financování.
Krok
Před uvedením na trh zkontrolujte budovu. Tímto způsobem máte možnost opravit nebo opravit jakékoli problémy, které by mohly zabránit prodeji. Najměte si profesionálního inspektora nebo generálního dodavatele, který dokáže identifikovat nebezpečí nebo poškození základu, konstrukce, střechy a instalatérských, elektrických a topných a klimatizačních systémů. V určitých situacích se můžete také rozhodnout najmout specializované inspektory, kteří budou posuzovat případné olovo, azbest, plísně nebo jiná environmentální zdravotní rizika, která mohou být v budově přítomna.