Obsah:
Pokud si člověk může dovolit hypotéku, ale postrádá prostředky na podstatnou zálohu, pozemní smlouva je životaschopnou možností. Pozemkové smlouvy se liší od tradičních hypoték - nejenže je požadovaná nižší platba nižší, samotná smlouva je mezi kupujícím a prodávajícím, bez účasti hypoteční společnosti nebo banky. To vytváří příležitost pro více lidí vlastnit domy.
Smluvní podmínky
Prodávající a kupující souhlasí s kupní cenou, zálohou a měsíční platbou za nemovitost. Kupující je zodpovědný za údržbu a údržbu domu a je oprávněn provádět opravy a vylepšení nemovitosti. Kupující je také zodpovědný za udržení pojištění na domově, což je obvykle samostatná cena z měsíční platby.
Platby dolů a měsíční platby
Na rozdíl od 10% akontace, která je obvykle požadována pro tradiční hypotéky, se platby za pozemní smlouvy pohybují mezi 3 a 5%. Například u tradiční hypotéky by dům s kupní cenou 100 000 USD vyžadoval minimální zálohu ve výši 10 000 USD. Nicméně, záloha na pozemkovou smlouvu by obvykle byla $ 3,000 k $ 5,000 pro stejný $ 100,000 domov. Také místo měsíčních plateb do banky nebo hypoteční společnosti, kupující provádí platby prodávajícímu, který zase platí hypotéku.
Sankce za prodlení
Několik věcí si zaslouží pečlivé zvážení, než si koupíte dům na pozemkové smlouvě. Za prvé, pokud kupující zmešká platbu nebo poruší jakoukoli část smlouvy, prodávající může smlouvu zrušit. To by mohlo mít za následek, že kupující propadne svou zálohu a všechny měsíční platby, plus vyřazení rizika z nemovitosti. Na druhou stranu, kupující by se měl také ujistit, že prodávající platí hypotéku. Pokud prodávající neplatí hypotéku s měsíční platbou kupujícího, mohl by dům skončit v uzavření a kupující propadne všechny své peníze a domov.