Obsah:
Ministerstvo zemědělství Spojených států nabízí půjčky na bydlení rodinám, které dělají pod určitou částku peněz a nemají odpovídající bydlení pro své potřeby. Pro získání nároku na úvěr USDA musí rodiny splnit požadavky na úvěr, včetně požadavků na příjem a poměrů dluhu k příjmům. USDA zkoumá poměr dluhu k příjmům, aby zjistila, že rodina si může každý měsíc dovolit splácet půjčku.
Druhy dluhu
Úvěry USDA mají obvykle dva různé pokyny týkající se poměru dluhu k příjmu. Poměr potenciálního hypotečního dluhu k příjmům nesmí být vyšší než 29%. To znamená, že výše dluhu, který by jste převzali v důsledku hypotéky, nesmí být vyšší než 29% z celkových příjmů. Poměr celkového dluhu k příjmům nesmí být vyšší než 41%. Všechny vaše dluhy, včetně vaší potenciální hypotéky, nesmí být více než 41 procent z vašich příjmů.
Maximální částka úvěru
Maximální částka, kterou si můžete půjčit na hypotéku USDA, závisí na poměru dluhu k příjmu. Ti, jejichž poměr dluhu k příjmům úzce odpovídá pokynům, mohou mít větší potíže s poskytováním hypotečních plateb z důvodu jiných dluhových pokynů. Dlužníci, jejichž příjmy úzce odpovídají maximálním ukazatelům pro poměr dluhu k příjmu, si tak nemohou půjčovat tolik peněz, jako ti, kteří dosahují mnohem vyššího příjmu než dluh, který nesou.
Kreditní skóre
USDA zkoumá úvěrové skóre dlužníka vedle jeho dluhu-k-poměr příjmu při rozhodování o jeho žádosti o úvěr USDA. Obecně platí, že dlužníci musí mít úvěrové skóre 620 nebo více, aby si půjčili peníze prostřednictvím úvěrového programu USDA. Toto úvěrové skóre ukazuje, že dlužník platí většinu svých dluhů včas a nenese významnou částku měsíčního dluhu. Nižší úvěrové skóre naznačuje, že dlužník má potíže splácet dluhy, i když jeho poměr dluhu k příjmům spadá do programových standardů.
Limity příjmů
Chcete-li získat nárok na USDA hypotéky od roku 2011, musíte učinit méně než 115 procent středního příjmu pro vaši oblast. Nezáleží na tom, zda splňujete tato kritéria. Například, pokud je váš poměr dluhu k příjmům nízký, protože vynakládáte mimořádně vysoké množství peněz ročně, nebudete mít nárok na hypotéky USDA. USDA uvádí limity příjmů pro každý stát na svých internetových stránkách (viz zdroje).