Obsah:
Pojištění titulů chrání kupce nemovitostí a věřitele před nároky proti zájmu kupujícího o nemovitost. Pokud se po prodeji objeví nárok na dědictví a nárok na náhradu škody, je majetek jeho, pokud bylo zjištěno, že věcné břemeno bylo zmeškáno při hledání vlastnického práva, nebo pokud někdo zfalšoval podpis skutečného prodávajícího na listině, pojištění titulů by chránilo kupujícího a věřitele proti ztrátě. majetkové hodnoty a platili by za právní obranu. Kdo platí za titul pojištění se liší od místa k místu. V Illinois, prodávající obvykle platí za část nákladů a kupující platí zbytek.
Zásady kupujícího
Název pojistky jsou ve dvou základních formách - jedna pro kupujícího a druhá pro věřitele. Politika kupujícího chrání zájem kupujícího a vlastní jmění z pohledávek proti titulu, který bere s prodejem. V Illinois, prodávající obvykle platí za politiku kupujícího. Zásady kupujícího nejsou zákonem vyžadovány; kupující je spíše obezřetný, aby získal politiku na ochranu svých zájmů. Vzhledem k tomu, že prodávající naznačuje prostřednictvím prodeje, že titul k nemovitosti je "čistý" - nezatížený problémy nebo zástavními právy, které by jinak omezovaly nebo snižovaly zájem kupujícího - má smysl, aby prodávající zaplatil za tuto politiku.
Politika věřitele
Politika věřitele chrání zájem věřitele o nemovitost až do výše úvěru. Zatímco věřitelská politika není také vyžadována zákonem, většina věřitelů vyžaduje politiku jako podmínku pro úvěr. V Illinois, kupující obvykle platí za politiku věřitele. To dává smysl, protože to je kupující, kdo chce úvěr a věřitel politika je podmínkou získání úvěru.
Smluvní podmínky
Zatímco Illinois zvyk stanoví, že kupující zaplatí za politiku věřitele a prodávající zaplatí za politiku kupujícího, tyto a většina ostatních nákladů na uzavření je otevřena vyjednávání prostřednictvím kupní smlouvy. Kupující může podmínit svou nabídku prodávajícím, který platí za obě pojistné smlouvy; prodávající může podmínky odmítnout, dohodnout nebo učinit proti nim nabídku.
Náklady na refinancování
Když vlastník nemovitosti refinancuje hypotéku, nepotřebuje novou pojistku, protože zásady vlastníků zůstávají v platnosti, dokud si vlastník ponechá titul. Politika věřitele se však vztahuje pouze na úvěr vydaný v době uzavření pojistné smlouvy. Pokud si vlastník vezme nový úvěr, věřitel - i když se jedná o stejného věřitele, který vydal počáteční hypotéku - bude vyžadovat novou politiku titulů. Pokud věřitel nenabídne vlastní politiku, musí kupující zaplatit za jinou politiku. Některé společnosti s titulem nabízejí slevy na politiky nového věřitele, pokud jsou uzavřeny v omezeném čase od počáteční politiky.