Obsah:
Zda je ekonomické klima silné nebo slabé, nemovitosti prodávají. Realitní makléři jsou odborníci na složitosti prodeje domů, ale majitelé domů mohou vyjednávat a finalizovat vlastní prodej. Internet to usnadňuje. Majitelé domů jsou schopni rychleji propagovat své nemovitosti, než by mohli ve dnech, kdy majitel prodal svůj dům tím, že na přední trávník postavil nápis "Pro majitele". Kupující se však musí naučit, jak chránit své vlastní zájmy při koupi domu přímo od majitele.
Krok
Připravte si pokyny, které upřesní okolí, ve kterém chcete bydlet, velikost domu, kterou potřebujete, veškeré potřebné vybavení a absolutní nejvyšší cenu, kterou zaplatíte. Nečekejte, až budou tato rozhodnutí dokončena a držet se těchto pokynů. Je snadné zamilovat se do nevhodného domu, koupit ho na rozmaru a omlouvám se později.
Krok
Objednejte srovnatelnou analýzu trhu (CMA). CMA uvádí nedávné informace o prodeji srovnatelných domů v sousedství, včetně prodejních cen. To nabídne jak kupujícímu, tak prodávajícímu vynikající referenční rámec při příjezdu na spravedlivou prodejní cenu domu. Seznam dostupných CMA naleznete v níže uvedených prostředcích.
Krok
Projednejte dům s majiteli. Dotazy zasílejte písemně a žádejte, aby byly odpovědi poskytnuty písemně. Pokud dojde k pozdějšímu sporu, mohlo by to vést k objasnění neshody.
Krok
Najměte si právníka v oblasti nemovitostí. Každá státní advokátní komora bude mít kontaktní informace pro akreditované realitní právníky. Trvejte na tom, aby prodávající měl také svého vlastního právníka. Jestliže spor skončí u soudu, jedna strana může tvrdit, že on byl v nevýhodě jestliže druhá strana měla právníka a on ne.
Krok
Všechny nabídky zasílejte pouze písemně. Uspořádejte se za cenu a zaplaťte zálohu. Advokát by měl mít vklad. Odložení zálohy ukazuje dobrou víru na obou stranách. Kupující dává peníze dolů a prodávající vezme dům z trhu. Ujistěte se, že smlouva stanoví, že v tomto okamžiku může kupující stále vyrazit (a vrátit svůj vklad), pokud domácí inspekce objeví nějaké vážné problémy, nebo pokud financování neprochází.
Krok
Najměte si licencovaného domácího inspektora, který najdete prostřednictvím Americké společnosti pro domácí inspektory. Domácí inspekce by měla zahrnovat inspekci termitů, instalatérské problémy, elektrické problémy, známky prasklin nebo vnějšího poškození, známky úniku nebo poškození v interiéru domu, netěsnosti střechy nebo poškození, problémy s okny, správnou izolaci, spotřebiče v provozuschopném stavu, známky radonový plyn, známky olovnaté barvy a známky azbestu. Část vkladu peněz obecně platí za domácí inspekci.
Krok
Najmout escrow společnost udělat titul hledání. Hledání titulu zkoumá historii vlastnictví domu a zajišťuje, že neexistují žádné nezaplacené hypotéky, nezaplacené daně, nároky z titulu zástavního práva ani jiné povinnosti, které by mohly nevědomky přenést na nového vlastníka. Najít místní escrow společnosti prostřednictvím vyhledávání na internetu. Informujte se u Better Business Bureau, abyste se ujistili, že společnost Escrow je seriózní.
Krok
Vyplňte všechny požadavky, které věřitel požaduje. Obecně se jedná o hodnocení domu a pojištění domu. Věřitel obvykle zasílá své vlastní znalce a kupující zajišťuje vlastní pojistku vlastníka domu. Porovnejte minimálně tři odhady pro pojištění majitele domu. Politiky se liší od společnosti.
Krok
Uzavřete prodej s majitelem. Úvěrová instituce převádí hypoteční peníze na escrow společnost, která platí všechny transakční náklady a platí prodávajícímu hypotéku. Společnost Escrow shrne všechny tyto platby do závěrečného výkazu. Jakmile escrow společnost ověří, že tyto platby byly provedeny, vyplatí zbývající prostředky a převede titul na nového vlastníka.