Obsah:
- Pečlivě zvažte podmínky pronájmu
- Základy Podmínky, které mají být součástí Smlouvy
- Určete správnou cenu za pronájem
- Make hypoteční přípravy a opravy úvěru
Dobře doporučená, jasně písemná dohoda je klíčem k úspěšné dohodě o pronájmu. Smlouva o nájemném na vlastní účet, známá také jako smlouva o pronájmu, může být skvělý způsob, jak úvěr-napadl nájemce, aby se stal majitelem domu. Transakce typu rent-to-own jsou však komplikovanější než tradiční prodeje domů a mohou vést k právním bitvám a finančním ztrátám, pokud nejste zcela jasně informováni o rizicích a pravidlech před uzavřením smlouvy. A realitní advokát, realitní makléř a hypoteční věřitel dobře zběhlý v možnostech pronájmu vám může připravit pro hladký přechod do vlastnictví domu.
Pečlivě zvažte podmínky pronájmu
Rezervy na leasingovou smlouvu se liší. Co může fungovat pro jednoho kupujícího a prodávajícího, nemusí fungovat pro jiného kupujícího. Abyste se vyhnuli nedorozuměním, nezapomeňte před podpisem porozumět všem termínům uvedeným ve smlouvě o pronájmu. Realitní advokát může za poplatek zkontrolovat smlouvu a revidovat podmínky, které považují za nezbytné, což pomáhá chránit vaše právní zájmy.
Počáteční fáze nastavení podmínek nájmu na vlastní potřebu může vyžadovat vyjednávání pokud nesouhlasíte s prodrafted smlouvou prodávajícího. Realitní makléř se zkušenostmi s možnostmi pronájmu vám také může pomoci stanovit přiměřené a obvyklé podmínky pro smlouvu o pronájmu a sjednat spravedlivou nájemní a prodejní cenu s prodávajícím.
Základy Podmínky, které mají být součástí Smlouvy
Smlouva o nájemném na vlastní účet by měla obsahovat několik klíčových termínů:
- Domácí cena budete platit, pokud se rozhodnete koupit na konci doby pronájmu.
- Datum ukončení, nebo časové okno, pro uplatnění vaší možnosti koupit dům.
- Ópoplatek, obvykle se rovná 1 procentu na 5 procent prodejní ceny. Veškerý poplatek nebo jeho část směřuje k zaplacení nebo uzavření nákladů, když je čas koupit si dům.
- Kromě pronájmu je třeba provést platbu. Například u smluv s nájemními vlastníky je pro nájemce typické, aby převzali odpovědnost za údržbu.
- Možnosti opětovného vyjednávání prodejní ceny, pokud domácí hodnoty klesnou dříve, než si koupíte domov, protože to může mít vliv na vaši schopnost získat hypotéku a sledovat s nákupem.
Váš špatný úvěr může trvat měsíce nebo roky. Proto se ujistěte, že jste nastavili realistický časový rámec pro opravu kreditu a nárok na hypotéku.
Určete správnou cenu za pronájem
Realitní agent nebo domácí odhadce vám mohou pomoci rozhodnout o spravedlivé výši nájemného. Každý měsíc zaplatíte částku vyšší než tržní nájemné známé jako pojistné. Pojistné jde směrem k kupní ceně, nebo je propadnete, pokud se rozhodnete nekupovat. Znát spravedlivou hodnotu nájemného na domácím trhu je důležitá, protože pokud zaplatíte příliš mnoho z nájemného, můžete ztratit peníze, které byste mohli uplatnit na svůj budoucí nákup. Agent může zkoumat hodnoty pronájmu v této oblasti zdarma, nebo můžete zaplatit nezávislý odhadce za účelem vytvoření oficiálního ocenění spravedlivého tržního nájemného.
Make hypoteční přípravy a opravy úvěru
Hypoteční věřitel vám může oznámit, kolik vylepšení vyžaduje váš kredit tím, že vám řekne minimální kreditní skóre potřebné pro úvěr na bydlení, který chcete. Věřitel může také odhadnout výši záloh a závěrečné náklady, které lze očekávat na základě současných požadavků na upisování. Čísla a požadavky se však mohou měnit v závislosti na podmínkách hypotéky a úrokových sazbách při nákupu.
Zvýšit své kreditní skóre tím, že stanoví nebo odstranění jakékoli podvodné nebo nesprávné informace z vaší kreditní zprávy. Můžete to udělat sami bezplatně kontaktováním agentur pro vykazování úvěrů - Equifax, Experian a TransUnion - a doložit důkaz o chybě. Kromě zlepšení vašeho kreditu musí váš příjem a zaměstnanost zůstat stabilní a konzistentní, aby bylo možné získat hypotéku jeden nebo více let po cestě.