Co se stane, když bude propuštění zakázáno?

Když vaše hypotéka je delikventní a vy se vám nepodaří učinit nová ujednání s věřitelem, může to vyloučit ve vašem domě. Banka však obvykle nemůže uzavřít smlouvu, dokud nebude podána soudní žaloba a získá povolení od soudu. Pokud soud žalobu zamítne, věřitel musí buď žalobu odmítnout, nebo se pokusit shromáždit jiným způsobem.

Pokud souhlasíte s dobrovolným uzavřením smlouvy, věřitel obvykle případ nuceného uzavření trhu odmítne.

Proces uzavření trhu

Ve většině států, věřitel nemůže vynutit uzavření bez soudního příkazu. Pokud jste neuskutečnili platby a věřitel se rozhodne vyloučit, obvykle podá stížnost soudu. Obdržíte kopii stížnosti a musíte se rozhodnout, zda na ni odpovíte, ignorujete ji nebo podáte návrh na odvolání. Na jednání soudce rozhodne, zda povolí pokračování případu uzavření nebo případ zamítne.

Propuštění

Když soudce odvolá případ uzavření, záležitost se uzavře a uzavření nemůže pokračovat. Soudci mohou odmítnout případy uzavření trhu, pokud věřitel nemůže prokázat, že vlastní hypotéku, nebo pokud věřitel nedodržel řádně postup uzavření státu. Věřitel může případ rovněž zamítnout, pokud zjistí, že se dopustil chyby v postupu, nebo pokud jste učinili další opatření k řešení delikvence.

Po propuštění

Pokud soudce odmítne uzavření případu, protože věřitel udělal chybu nebo nemá schopnost žalovat vás, věřitel musí obvykle proces zahájit znovu. V některých státech je však možné případ s předsudky odmítnout, což znamená, že žalobce ho nemůže nikdy přeformulovat. Dokonce jestliže soud odmítne případ bez předsudků, některé státy mohou omezit kolikrát věřitel může podat stejný případ uzavření.

Úvahy

Pokud věřitel uzavírá smlouvu ve vaší domácnosti, můžete občas nabídnout dobrovolné uzavření trhu (také označované jako „úmluva místo uzavření trhu“) a požádat věřitele, aby případ zamítl. Dobrovolné zabavení jsou obvykle méně škodlivé pro vaše úvěry a v mnoha státech, souhlasení s dobrovolným uzavřením zabraňuje věřiteli, aby vás žaloval, pokud výnosy z prodeje vašeho domu nepokryjí celý váš dluh. Pokud však souhlasíte s dobrovolným uzavřením, vzdáte se také svého práva na získání zisku z prodeje svého domu, pokud prodává více, než dlužíte.