Obsah:
Existují dva způsoby přístupu k nové výstavbě. Někteří stavitelé domů začínají s půdorysem a pak hledají spoustu, která se vejde do domu. Ostatní domácí stavitelé najít hodně a pak mají dům navržen speciálně pro zemi terénu. Druhá metoda je běžná při nákupu pozemků, které mohou mít ideální polohu, ale pozemek je šikmý nebo potřebuje speciální přípravu nebo opěrné zdi.
Krok
Vzpomeňte si na nemovitostní klišé: umístění, umístění, umístění. Stavební náklady nebudou klesat, pokud se rozhodnete stavět v méně žádoucí lokalitě. Zatímco náklady na šarži budou vyšší v lepší oblasti, cenový rozdíl mezi šaržemi bude obvykle mnohem nižší než přidaná hodnota, kterou získáte tím, že budete stavět v lepším sousedství.
Krok
Definujte, jaké nástroje jsou pro danou partii k dispozici. Utility by zahrnovaly vodu, plyn, elektrický, telefonní a televizní kabel. Zjistěte, jak blízko je služba k nemovitosti. Zatímco elektrické může být k dispozici, náklady na jeho uvedení do partie může být více, než si představujete.
Krok
Procházka hodně, zepředu dozadu získat pocit terénu. To, co by se mohlo zdát jako úroveň, když se díváte z ulice, může být ve skutečnosti považováno za šikmé a vyžaduje další třídění. Během inspekčního období nechte svého dodavatele, aby se podíval na pozemek a dal vám představu o tom, co bude stát za to, aby půda byla připravena pro výstavbu.
Krok
Objednejte si perkolační (perc) test, pokud dávka není zavěšena do kanalizace. To má určit, jaký typ septického systému bude vyžadován. Perc test zahrnuje vrtání otvorů na pozemku a sledování, jak rychle voda vsakuje do země.
Krok
Požadavek, aby byly rohy šarže označeny při uskutečňování nákupní nabídky, nebo uvažujte o tom, že šarže byla zkoumána. To nebude vždy nutné. Pokud by například kupování pozemků v obytných zónách nebylo zpravidla nutné. Pokud ale kupujete pozemek ve venkovském, otevřeném prostoru, obklopeném volnými pozemky, může to být nezbytné.
Krok
Prozkoumejte možnosti financování nákupu pozemku. Pokud existuje úvěr na zemi, bude obvykle třeba vyplatit dříve, než můžete získat stavební úvěr, protože věřitelé se zdráhají podřídit stavební úvěr. Někteří stavitelé domů používají vlastní kapitál z existujících nemovitostí na nákup pozemků a jiní pracují s věřiteli, aby našli vhodné stavební úvěrové balíčky.