Kde zaznamenat 1099-S na daních

Formulář 1099-S služby Internal Revenue Service slouží k nahlášení transakcí s nemovitostmi. Formulář je poskytován prodávajícímu domu při uzavření a obsahuje podrobnosti o transakci, které pomohou při přípravě individuálního přiznání k dani z příjmů fyzických osob. Jednotlivci, kteří obdrželi formulář 1099-S, hlásí své daně z příjmů fyzických osob ročně na formuláři 1040 nebo formuláři 1040A. Formulář 1040-EZ není k dispozici pro použití v případech, kdy je třeba vykazovat transakce s nemovitostmi.

Použijte formulář 1099-S k nahlášení zisku z prodeje vašeho domova

Formulář 1099-S

Zkontrolujte, zda formulář 1099-S obdržel přesnost. Ověřte si datum prodeje, hrubý výnos, adresu prodané nemovitosti a identifikační údaje autora. Filer je osoba, která nemovitost prodala. Federální daňové identifikační číslo filera je číslo sociálního pojištění jednotlivce. Informace o převodci se týkají kupujícího nemovitosti. Pokud jsou na formuláři nějaké chyby, okamžitě kontaktujte emitenta. Tyto informace jsou hlášeny IRS.

Vypočítat zisk na prodej

Pomocí formuláře 1099-S určete zisk z prodeje nemovitosti, který bude vykazován na daňovém přiznání. Zisk se vypočítá odečtením výnosů z prodeje z kupní ceny. Náklady na vylepšení majetku mohou být také odečteny z výnosů z prodeje. Tím se sníží váš zaznamenatelný zisk. Zlepšení musí mít životnost jeden rok nebo déle, například střešní krytiny, okna nebo doplňky. Zlepšení, která nejsou odečtena od prodejní ceny, jsou běžné položky údržby, jako je malování, údržba trávníků nebo nová kliky. Prodejní náklady, včetně provizí, reklamních poplatků, právních poplatků a úvěrových poplatků placených prodávajícím, jsou také odečteny z prodeje, aby se snížil vykazovatelný zisk.

Zaznamenejte zisk na seznam D a formulář 8949

Zaznamenejte zisk z prodeje nemovitosti na formuláři 8949, Prodej a ostatní dispozice kapitálových aktiv, který pak převede do Harmonogramu D, Zisky a ztráty z kapitálu. Formulář 8949 a plán D jsou připojeny k formuláři 1040 nebo 1040A. Zisk je vykázán buď na řádku 1, krátkodobém kapitálovém zisku, nebo na řádku 3, dlouhodobém kapitálovém zisku na formuláři 8949. Pokud byla nemovitost držena po dobu kratší než jeden rok, jedná se o krátkodobý zisk; je-li držena déle než jeden rok, je to dlouhodobý zisk. V případě ztráty z prodeje nemovitosti musí být ztráta vykázána na formuláři 8949 a v Dodatku D. Tato ztráta však není odpočitatelná a nebude snižovat daň z příjmů. Zaznamenejte ztrátu na odpovídající řádek plánu D, ale nezapočítávejte do součtu uvedeného ve sloupci F.

Zaznamenejte daně z nemovitostí na harmonogram A

Formulář 1099-S hlásí částku daně z nemovitostí placené nebo účtované kupujícímu v době transakce s nemovitostmi v kolonce 5. Správná částka daně z nemovitostí odečtená z harmonogramu A, bodované srážky, by neměla zahrnovat žádné daně z nemovitostí vykázané v kolonce 5. Zpráva o daních z nemovitostí placených v průběhu roku na řádku 6 harmonogramu A. Plán A bude připojen k formuláři 1040 nebo k formuláři 1040A.

Výjimka z daňového podání

Formulář 1099-S nemusí být poskytnut v případě, že jednotlivec prodal své hlavní bydliště a má zisk z prodeje ve výši 250 000 USD nebo méně; $ 500,000 nebo méně v případě ženatých jedinců podávajících společné daňové přiznání. Toto vyloučení zisku je povoleno podle IRS Code Section 121. Kromě toho není nutné vykazovat zisk z prodeje v daňovém přiznání jednotlivce. Doporučuje se však, aby byl prodej vykázán v harmonogramu D s poznámkou na následujícím řádku, že zisk z prodeje je vyloučitelný podle oddílu 121 IRS. Záznam „§ 121 vyloučení“ ve sloupci A přílohy D a zisk je vyloučen ve sloupci F.