Obsah:
Stavební úvěry jsou hypotéky nabízené věřiteli jednotlivcům, kteří plánují přestavět nebo zcela vybudovat obytnou strukturu. Na rozdíl od standardních hypoték, tyto půjčky často vyžadují mnohem menší platby na krátkou dobu, zatímco jednotlivci mají velké náklady na práci a materiály během výstavby. Stavební úvěry mohou trvat déle, než se schválí, protože riziko spojené s půjčkami proti potenciální struktuře, ale jakmile schváleny nabízejí velkou cestu k vlastnictví domu pro většinu dlužníků.
Dokumentace příjmů
Podobně jako u většiny úvěrů na nemovitosti, i zde existuje ostražitý proces dokumentace pro stavební úvěry. Pro standardní zaměstnance s platem (ti, kteří dostávají výplatu s odpočtem) se pro ověření příjmů vyžaduje následující: dva až tři roky W2, nejméně šest po sobě následujících výplat, které vykazují všechny srážky, tři roky daňových přiznání a veškeré doklady o příjmu, 1099s od subdodavatelské práce). Pro samostatně výdělečně činné dlužníky budou věřitelé rovněž vyžadovat tříletý časový rozvrh Cs (jediní vlastníci) nebo tři roky S-corp nebo korporátních výnosů. Samostatně výdělečně činní dlužníci by rovněž měli být připraveni prokázat alespoň dva roky bankovních výpisů, aby potvrdili peněžní tok.
Informace o nemovitosti
Věřitelé vyžadují, aby stavební úvěr dlužníci prokázat vlastnictví půdy. Někdy věřitelé dokončí stavební úvěr hypotéku, která také zahrnuje nákup pozemku - nicméně, to snižuje šanci, že dlužník může hodit úvěr do tradiční splácení úvěru po dokončení stavby. Vlastnictví půdy může být prokázáno vlastnictvím pozemku.
Stavební plány
Před získáním stavební úvěr, dlužníci musí dostat odhady od dodavatelů. Věřitelé budou samozřejmě chtít znát celkovou částku dolaru potřebnou pro výstavbu, samozřejmě, ale budou také požadovat řádkové členění toho, co se stane, když se to stane, kolik práce bude stát za den. a kolik materiálu bude stát, stejně jako plán, který obsahuje odhadovaný termín dokončení.
Dokumentace dodavatele
Věřitelé nechtějí, aby se dlužníci spojili s nespolehlivými nebo neetickými dodavateli, kteří ohrožují jejich investice. Proto věřitelé budou požadovat úvěrovou historii, podpis dodavatele na zápisu projektu (dokumentující práci, která má být provedena) a kopii licence dodavatele na provoz v daném státě. Tyto informace jsou standardní a většina dodavatelů nabídne dokumenty při provádění odhadů.
Stavba na trvalý
Většina dlužníků by měla při získávání úvěru na výstavbu zvážit možnost výstavby a trvalé výstavby. Tyto úvěry nabízejí období pouze úrokových plateb (obvykle trvajících výstavbou) a poté přecházejí na tradiční režimy splácení, kdy dlužník musí zaplatit jistinu a úroky v průběhu 10, 15 nebo 30 let, dokud nebude úvěr zaplacen. plný. To zjednodušuje věci pro dlužníka, protože eliminuje potřebu refinancovat stavební úvěr po dokončení budovy. Požadavky na tyto úvěry jsou podobné standardním stavebním úvěrům, ale dlužníci musí být připraveni ukázat dostatek příjmů na splacení plné jistiny a úrokové platby po uplynutí období pouze úročeného úroku.