Mohu odečíst náklady na pronájem, pokud je moje nemovitost volná?

Není neobvyklé zažít období uvolnění, když poprvé pronajmete pronájem na trhu nebo hned po odchodu nájemce. Náklady na pronájem, které vám vzniknou během tohoto období, jsou odpočitatelné, pokud se aktivně snažíte pronajmout nebo prodat nemovitost. Půjčovnu můžete využít pro osobní potřebu během volných pracovních míst, snižuje se však částka nákladů, které můžete odečíst a může ohrozit její stav jako nájemní nemovitost.

Pronajímatelům stále vznikají odpisy, majetkové daně a náklady na reklamu, když je nájemné volno.credit: jenoche / iStock / Getty Images

Způsobilé výdaje na volné pracovní místo

Dokonce i když nikdo ve vašem nájmu nežije, stále vynakládáte nějaké výdaje. IRS definuje náklady na volné pracovní místo jako náklady na správu, zachování nebo údržbu nemovitosti, pokud je neobsazená. Musíte zaplatit daň z nemovitosti a zaplatit úroky z hypotéky, ať už máte nájemce, nebo ne. Domácnost odepisuje v tomto období a můžete si nárok na odpisy na majetku - obvykle na roční bázi. Poplatky sdružení majitelů domů, právní poplatky, náklady na reklamu a terénní úpravy jsou také způsobeny a jsou odpočitatelné, když je váš pronájem prázdný.

Odpočet výdajů na volné pracovní místo

Dokud bude váš dům pronajímán k pronájmu nebo prodeji, můžete i nadále odečítat výdaje, dokud je váš pronájem prázdný. Například, pokud si seznam nemovitostí k pronájmu v lednu, ale nenajdou nájemce až do února, leden výdaje jsou odpočitatelné. Totéž platí pro mezery v nájmu. Nemůžete však odečíst výdaje, pokud se aktivně nesnažíte pronajmout nemovitost. Takže pokud nemovitost není v pronajímatelném stavu ještě, nebo nemáte ji na seznamu k pronájmu nebo k prodeji kdekoli, nemůžete odečíst výdaje během této doby.

Volná místa a stav pronájmu

Pokud máte nájemní místa a užíváte nemovitost pro osobní potřebu, může toto použití ovlivnit její stav jako nájemní nemovitost. Pokud používáte dovolenou na dovolenou na pár týdnů v roce, nebo nechat přátele a rodinu používat zdarma, to je osobní použití. Chcete-li být považován za nájemní nemovitost, vaše osobní užívání nemovitosti nemůže překročit více než 14 dní nebo 10 procent dnů, kdy je jednotka pronajímána po celý rok. Pokud si pronajímáte nemovitost na 200 dní v roce, můžete ji využít až 20 dní pro osobní účely. Pokud je pronajato 150 dní v roce, můžete jej používat pouze 15 dní.

Výpočet nákladů

Pokud je vaše nemovitost uvedena na pronájem nebo na prodej během volných pracovních míst a nevyužíváte ji osobně, můžete odečíst 100% nákladů na pronájem, které vám vzniknou. Výpočet nákladů je trochu složitější, pokud je prázdný a používáte jej pro osobní účely. V této situaci můžete odečíst pouze procento výdajů, které odpovídají obchodnímu využití nemovitosti. Řekněme například, že vaše nemovitost je pronajata 200 dní mimo rok a používáte ji po dobu 10 dnů. Můžete si odečíst 95 procent (200 dní děleno 210 dny) z celkových nákladů na pronájem.