Pokyny pro úvěry Fannie Mae

Hledači hypoték je možné říci, že musí splňovat požadavky Fannie Mae. Fannie Mae, která stojí za Federální národní asociace hypoték, nedělá přímé půjčky dlužníkům, ale poskytuje peníze na „sekundární trh“ nebo věřitele. Úvěrové pokyny pro Fannie Mae nejsou tak přísné jako jiné, jako například půjčky poskytnuté Spolkovou správou bytů (FHA). Nicméně, dlužníci Fannie Mae musí stále splňovat kreditní skóre, poměr příjmů k dluhu a další požadavky. Dlužníci musí prokázat ověření dvou let zaměstnání a musí dokumentovat aktiva a závazky.

Mladý pár dostat úvěr na bydlenícredit: Goodluz / iStock / Getty Images

O Fannie Mae

Fannie Mae byla vytvořena v roce 1938 aktem Kongresu. Jeho původním účelem bylo udržet stabilitu na trhu s bydlením po Velké hospodářské krizi. V roce 1968 se stala soukromou společností a Kongres pověřil, aby fungoval se soukromým kapitálem a byl soběstačný. To je, nicméně, ještě provozovaný federální vládou. Fannie Mae uzavírá pouze úvěry určené pro jednotlivce, nikoli pro korporace nebo partnerství.

Požadavky na kreditní skóre

Pro většinu úvěrů, dlužníci musí mít minimální FICO kreditní skóre 620, ale dlužníci s úvěrovými skóre nad 740 dostávají nejvýhodnější úrokové sazby a podmínky.

Požadavky na dluh-příjem

Poměr dluhu k příjmům se vypočítá vydělením celkových měsíčních plateb na dluh, jako jsou půjčky na automobily a kreditní karty, celkovým měsíčním hrubým příjmem. Například, pokud váš celkový měsíční dluh je 2.000 dolarů, a váš celkový měsíční příjem je 6.000 dolarů, váš dluh-k-příjmy je 33 procent. Podle pokynů platných od roku 2015 mohou mít dlužníci poměr dluhu k příjmům až 45%.

Limity úvěru

Fannie Mae stanovuje každoročně limity úvěrů podle říjnového průzkumu cen pro rodinné domy Federálního úřadu pro financování bydlení. V roce 2015 byl obecný úvěrový limit pro rodinný dům 417 000 dolarů s výjimkou Aljašky, Havaje a amerických panenských ostrovů, kde to bylo 625 500 dolarů. Od roku 2015 byly limity úvěrů ještě vyšší v 46 okresech. Úvěry v obecné výši se nazývají „kvalifikační“ nebo „vyhovující“ a obecně vykazují nižší úrokové sazby než „jumbo“ nebo „nevyhovující“ půjčky nad tuto částku.

Úpadek a uzavření trhu

Dlužníci, kteří podali žádost o úpadek podle kapitoly 7 nebo 13, nejsou způsobilí pro hypoteční úvěr Fannie Mae do čtyř let od data, kdy byl úpadek propuštěn. Dlužníci s uzavřením trhu musí čekat sedm let od data dokončení a ti s krátkým prodejem musí čekat čtyři roky.