Co se stane poté, co pojistitel schválí úvěr na bydlení?

Poté, co splníte určité podmínky, obdržíte souhlas s upisováním úvěru na bydlení, ale stále máte práci, než budete vyplaceny úvěrové fondy a stanete se majitelem domu. Schválení upisovatele ukazuje, že máte souhlas věřitele s uzavřením, ale může zahrnovat i určité přetrvávající podmínky. Uzavření hypotečního úvěru znamená podepsání hromady oficiálních dokumentů a přípravu převodu peněz a titulu. Po obdržení konečného souhlasu s upisováním se poraďte se svým úvěrovým důstojníkem, abyste zajistili, že chápete své povinnosti a časové rámce pro uzavření.

Konečné schválení upisování vás přivede o krok blíž k vlastnictví domu.credit: HanakoCZE / iStock / Getty Images

Blízko zavírání

Vaše hypoteční věřitel poskytuje schvalovací dopis, který uvádí dohodnuté podmínky úvěru a veškeré zbývající papíry nebo kroky, které musí být dokončeny před tím, než drátí prostředky na nákup domů. I když dopis uvádí, že jste „jasně zavřeni“, neznamená to, že je vaše práce hotová. To jednoduše znamená, že většina podmínek potřebných k určení bonity a vaší schopnosti splácet úvěr prošla kontrolou upisovatele. Věřitel schválil domácí hodnocení, vaše finanční dokumenty, titul a escrow papírování.

Práce na zbývajících podmínkách

Dopis může mít podmínky "před financováním", které musí upisovatel obdržet a přezkoumat před financováním. Věřitel nebude financovat váš úvěr, dokud tyto podmínky nesplníte, a to ani v případě, že podepíšete všechny konečné úvěrové dokumenty. Mezi běžné podmínky před financováním patří: pojistné krytí majitelů domů, pojistka proti povodním, je-li požadována ve vaší oblasti, konečné vyhledávání soudních rozhodnutí nebo zástavních práv vůči všem dlužníkům na úvěru a kontrola úvěru a zaměstnání na poslední chvíli. Váš pojišťovací agent může poskytnout důkaz o pokrytí, zatímco titulní společnost provádí vyhledávání a váš věřitel re-spustí váš kredit a kontaktuje vašeho zaměstnavatele. Váš věřitel může požadovat informace přímo od vás, například podrobné vysvětlení nedávných úvěrových dotazů nebo bankovních převodů.

Podepsání závěrečných úvěrových dokumentů

Musíte se domluvit na podepsání všech úvěrových dokumentů věřitele. To se obvykle koná na titulní nebo escrow společnosti před notářem. Domácí prodejce, realitní makléř nebo advokát a úvěr důstojník může nebo nemusí být přítomen na podpisu, který je často označován jako "uzavření" nebo "vyrovnání". Kromě přezkoumání a podepsání dokumentů věřitele, které zahrnují směnku a hypotéku nebo listinu důvěryhodnosti, schvalujete seznam konečných nákladů na uzavření, formulář známý jako „prohlášení o vypořádání“ nebo „HUD-1. " Na závěr můžete vy i prodávající rovněž podepsat smlouvu o poskytnutí grantu nebo jiný oficiální dokument, který oficiálně převádí titul z prodávajícího na kupujícího.

Zapojení, financování a záznam

Escrow nebo titul společnost pošle vaše podepsané úvěrové dokumenty zpět věřiteli k posouzení. Jakmile je věřitel spokojen se všemi úvěry papírování a všechny předchozí-k-podmínky financování, věřitel je připraven financovat úvěr.Financování zahrnuje výplatu úvěrových peněz, takže escrow a titul společnosti může začít platit prodávající a všechny třetí strany zapojené do transakce. V určitém okamžiku mezi uzavřením a financováním, musíte také vložit nebo drátové prostředky k úschově za jakoukoli částku, kterou dlužíte na základě HUD-1. Obvykle to zahrnuje náklady na zálohu a uzavření. Jakmile je váš úvěr financován, často ve stejný den nebo následující den, krajský úřad evidence záznamů zaznamenává dokumenty o převodu titulů a domov je oficiálně váš.