Obsah:
SBA je zkratka pro Small Business Administration, pobočku vlády Spojených států amerických, která pomáhá vlastníkům podniků buď zahájit své podnikání nebo provozování fondů během prvních několika let provozu. SBA využívá své prostředky k poskytování půjček těmto vlastníkům, aby stimulovala ekonomiku a povzbudila nové podniky, ale tyto půjčky jsou poskytovány prostřednictvím konvenčních věřitelů a musí být spláceny stejně jako běžné půjčky. Pokud nejsou zaplaceny, SBA může dát na zástavní právo k nemovitosti, což může velmi obtížné prodat.
SBA Liens
Zástavní právo je pohledávka z aktiva vyplývající z určitého typu nesplaceného dluhu. Existuje několik druhů zástavních práv SBA, které mohou vést k uzavření trhu. Někdy majitelé podniků používají své domovy přímo jako zajištění pro úvěr SBA, pokud mají dostatek vlastního kapitálu. To znamená, že věřitel - a prostřednictvím věřitele, SBA - může snadno dát zástavní právo na majetek a použít jej k splacení dluhu. Pokud dům není použit jako zajištění, SBA může být schopna podat proti majiteli soudní zástavní právo a likvidovat finanční prostředky včetně domu.
Nemovitosti: Liens
Majetková práva sledují majetek, nikoli dlužník. To znamená, že pokud by dlužník dal nebo prodal dům se zástavním právem SBA (dříve, než došlo k uzavření trhu), zástavní právo by s největší pravděpodobností následovalo majetek a nový vlastník by se za něj stal odpovědným. To znamená, že i když by vlastník mohl najít právní způsob, jak prodat dům se zástavním právem, velmi málo kupujících by o něj mělo zájem a téměř všichni věřitelé by transakci odmítli financovat. Majetkové záložní právo v podstatě uzavírá majetek do jeho současného vlastnictví až do jeho odstranění.
Vyrovnání
Řešení majetkového zástavního práva, jako je SBA, je obvykle nějaký typ vypořádání. V sídle majitel domu používá kupní smlouvu k odstranění zástavního práva. Kupující se zavazuje ke koupi nemovitosti, pokud je zástavní právo odstraněno. Někdy majitel může dlužník peníze z jiného zdroje zaplatit dluh a odstranit zástavní právo, a někdy dlužník může poskytnout finanční prostředky na odstranění zástavního práva z domu transakce sám. Samozřejmě, to obvykle vyžaduje, aby dlužník najít někoho ochotného koupit dům se zástavním právem na to v první řadě.
Změny hypoték
Stejně tak mohou být i jiné majetkové činnosti obtížné. Například, pokud majitel domu chce použít list, aby se vzdal domu, spíše než jít přes uzavření, banka odmítne přijmout, pokud dům má SBA zástavní k němu připojené. Stejně tak snaha prodat dům prostřednictvím krátkého prodeje, aby se zabránilo uzavření trhu, nelze provést s přidruženými zástavními právy.