Stavební úvěr sazba Vs. Trvalá sazba úvěru

Sazby stavebních úvěrů na hypotéky na bydlení jsou počítány odlišně než sazby za trvalé úvěry. Sazby stavebních úvěrů nejsou ve stavebním období fixní, ale v průběhu období výstavby „plovoucí“ nebo klesají, zatímco trvalé úvěry jsou založeny na dlouhodobých sazbách.

Úroková sazba.

Financování stavebního úvěru

Stavební úvěry jsou téměř vždy financovány finančními institucemi, jako jsou banky a družstevní záložny. Finanční instituce považují stavební úvěry za krátkodobé, protože výstavba je obvykle dokončena za 12 měsíců nebo méně. Stavební úvěry jsou také považovány za rizikovější než trvalé úvěry, protože mnoho věcí se může při výstavbě pokazit a finanční instituce by mohla být uvězněna na polopracovním domě. Krátkodobá povaha úvěrů a zvýšené riziko spojené s faktorem stavebních úvěrů do úrokové sazby.

Amortizace vs. ne-amortizace

Amortizace znamená snížení zůstatku.

Když se vám dostane 30-leté nebo 15-leté hypotéky na váš domov, je to to, co se nazývá amortizace úvěru. To jednoduše znamená, že část jistiny se platí každý měsíc spolu s úroky. Každý měsíc se zůstatek úvěru snižuje a na konci úvěrové lhůty bude úvěr zcela splacen.

Neamortizační úvěr znamená, že žádný jistič není splácen v průběhu úvěru a celý zůstatek je stále na konci doby splatnosti úvěru. Tyto úvěry jsou také známy jako úročené půjčky. Stavební úvěry jsou úročené půjčky.

Stavební úvěrový fond

Na rozdíl od stálé hypotéky se při uzavření úvěrů na stavební úvěry nevyplácejí. Finanční instituce obvykle vyplatí 10% zůstatku úvěru při uzavření, aby pokryla plány, povolení a další počáteční stavební náklady. Zbývající částka zůstatku úvěru je vložena do stavebního úvěrového fondu a vyplácena dlužníkovi při dokončení každé fáze výstavby.

Stav úvěru během výstavby

Bytová výstavba.

Jako dlužník budete muset zaplatit pouze úroky z objemu vyplacených prostředků a budete od vás očekávat, že zaplatíte pouze úroky a žádný z jistiny. Pokud je například částka vaší půjčky 200 000 USD a finanční instituce vyplatila pouze 10 procent prostředků (20 000 USD), zaplatíte pouze úroky z částky 20 000 USD. Úroky jsou účtovány na konci každého měsíce a jsou založeny na průměrné výši úvěru nesplacené během měsíce.

Plovoucí sazby

Stavební úvěr úrokové sazby "float" během výstavby. Float znamená, že sazba se změní, když se změní specifikovaný index, jako je primární sazba. Základní sazba je zveřejněna ve Wall Street Journal a odkazuje na sazbu, kterou banky účtují svým nejlepším zákazníkům. Stavební úrokové sazby jsou obecně nastaveny na základní sazbu plus 2 procenta. Takže pokud je základní sazba 2 procenta, bude vám účtováno celkem 4 procenta.

Pokud se základní sazba zvýší na 2,5 procenta, sazba z vašeho úvěru se zvýší na 4,5 procenta po zbývající dobu trvání úvěru nebo dokud se základní sazba znovu nezmění.

Trvalé úroky z úvěrů

Trvalý.

Vzhledem k tomu, že trvalé hypotéky mají délku trvání 15 až 30 let, úrokové sazby pro trvalé hypotéky jsou spojeny s úrokovými sazbami z dlouhodobých pokladních poukázek. Investoři, kteří nakupují dlouhodobé investice, vyžadují úrokovou sazbu, kterou dlouhodobě považují za odměnu. Tyto sazby jsou stanoveny nabídkami na finančních trzích a v posledních 20 letech se pohybovaly od 5 procent až po 16 procent v závislosti na ekonomických podmínkách.

Pro vás, jako dlužníka, stálá hypotéka s pevnou sazbou znamená, že budete platit stejnou sazbu během doby trvání úvěru, bez ohledu na to, kolik úrokových sazeb se může na finančních trzích změnit.

Krátká a dlouhá

Vidíme tedy, že úroky ze stavebního úvěru jsou založeny na krátkodobých sazbách odrážejících krátkodobý charakter stavebních úvěrů a stálá hypoteční úroková sazba je založena na dlouhodobých sazbách odrážejících delší dobu trvalých úvěrů.