Hodnocení nemovitostí Vs. Hodnocení banky

Vyhodnocení znamená, že státem licencovaný odhadce odhadne hodnotu vašeho majetku pomocí řady faktorů. Výsledkem hodnocení nemovitosti a bankovního posouzení je v zásadě stejný závěr, přičemž pouze malé rozdíly jsou založeny na účelu, pro který je hodnocení dokončeno. Ačkoli “ocenění nemovitosti” je více obyčejně vyslechnutý termín, termín “hodnocení banky” smět být používán zaměnitelně těmi v bankovním průmyslu.

Ocenění nemovitostí a bank mají být objektivními odhady hodnoty nemovitosti.

Oceňování nemovitostí

Hodnocení nemovitosti by mělo být provedeno před uvedením vašeho domu na trh, pokud jej prodáváte. Můžete také mít své vlastní nezávislé hodnocení provedené na domov, který chcete koupit, abyste zajistili, že získáte nemovitost za spravedlivou cenu. Při provádění oceňování nemovitostí se odhadce zaměří na více faktorů ocenění, jako jsou čtvercové záběry, věk nemovitosti, umístění, prodejní cena srovnatelných domů v oblasti, jedinečné vybavení vašeho majetku (např. Pohled doplnění nebo bazén) a celkový stav domova.

Hodnocení banky

Když váš věřitel požádá o posouzení banky, aby určil výši úvěru pro vaši novou hypotéku, refinancování nebo druhou hypotéku, v podstatě znamená to, že má provedené ocenění nemovitosti.Budou posouzeny všechny stejné faktory ocenění a výsledky budou věřitelem využity k zajištění dostatečné hodnoty ve vašem majetku k pokrytí výše úvěru. S bankovním posouzením může věřitel hledat především informace o aktuální tržní hodnotě vašeho majetku a jak měří až do srovnatelných domácností v oblasti pro účely dalšího prodeje.

Reálná tržní hodnota

Reálná tržní hodnota nemovitosti je v podstatě kolik kupujících zaplatí za její koupi. Hodnoty obvykle přicházejí pod tržní hodnotu nemovitosti a věřitelé to preferují jako způsob, jak zajistit, že vám nebudou půjčovat více, než je hodnota vašeho domu. Kupující jsou ochotni zaplatit, je nejpravděpodobnějším ukazatelem hodnoty nemovitosti.

Nákladový přístup

V zásadě existují dva hlavní typy nemovitostí nebo bankovních ocenění prováděných na rezidenčních nemovitostech. Nákladový přístup je jednou metodou, kterou hodnotitel používá, přičemž zvažuje hodnotu pozemku, na kterém sedí váš domov, spolu s celkovými náklady potřebnými k nahrazení vašeho domova, pokud je zničen. Přístup k nákladům je užitečný pro nově postavené domy a může být využit, pokud nedostatek tržních aktivit v okolí omezuje hodnotu srovnávacího přístupu.

Prodejní srovnávací přístup

Při provádění oceňování nemovitostí nebo hodnocení banky pro rodinný dům se hodnotitelé spoléhají především na přístup k porovnání prodejních ocenění nemovitostí. S tímto přístupem hodnotitel porovnává vaši nemovitost se srovnatelnými vlastnostmi (comps) v oblasti, která byla nedávno prodána (obvykle během posledních tří až šesti měsíců). Hodnotitel také bere v úvahu všechna věcná břemena na vašem majetku a věku a stavu domova ve srovnání s konkurenčními vlastnostmi; jeho srovnávací analýza se zaměří na podobnosti a rozdíly mezi vaším majetkem a složkami v dané oblasti a na to, jak tyto faktory ovlivňují hodnotu.