Obsah:
Reverzní hypotéky jsou prostředkem pro seniory k získání příjmu čerpáním z vlastního kapitálu ve svých domovech. Peníze přicházejí v měsíčních splátkách. Přemýšlejte o tom jako o opaku pravidelné hypotéky: věřitel posílá šeky, spíše než psát šeky věřiteli. Vzhledem k tomu, že reverzní hypotéky mohou být prováděny pouze na primárním bydlišti seniorů, musí být hypotéka splacena, když se vlastník přestěhuje, prodá dům nebo zemře. V případě smrti musí dědici prodat dům nebo, pokud si ho chtějí ponechat, splácet půjčku nebo ji refinancovat.
Vyplácení reverzní hypotéky
Krok
Rozhodněte datum, kdy chcete splácet hypotéku. Obraťte se na věřitele a požádejte o „žádné další čerpání“ proti úvěrovému řádku (pokud byla zřízena úvěrová linie), poté požádejte o výplatu výnosů, která je dobrá a včetně měsíce, kdy má být úvěr splacen (přidat tři preventivní opatření). Pokud prodáváte doma, advokát nebo společnost uzavírající titul může zpracovat papírování. Výpis z výplaty bude uvádět všechny platby provedené v průběhu úvěru, kumulované úroky a náklady spojené s vyřízením hypotéky (viz úvodní hypoteční dokumenty). Máte-li dotazy týkající se výplaty částky, obraťte se na věřitele.
Krok
Očekávejte, že váš věřitel zahrne 34 dnů zájmu do výplaty, která poskytuje vycpávky v případě, že platba je zaúčtována po prvním měsíci. Reverzní hypotéky jsou vládní půjčky pojištěné Federálním úřadem pro bydlení. Stejně jako u všech úvěrů FHA je i vysílání v první pracovní den v měsíci, který by mohl víkend tlačit na třetí den v měsíci.
Krok
Nechte svého domovského pojišťovacího agenta znát očekávané datum návratnosti. Pokud prodáváte domov, může vám být dlužná náhrada, pokud jste si předplacili na celý rok pojištění.
Krok
V případě, že uzavírací agent titulní společnosti manipuluje s hypotečním papírováním v rámci prodeje nemovitosti, bude se zabývat vydáváním zástavních práv vaším jménem. Pokud jste prostě splácet úvěr, stále můžete zjistit, že stojí za malý poplatek za závěrečný agent zvládnout vydání zástavy. Vyžadují se dvě verze: jedna pro věřitele a druhá pro FHA pro pojistné na hypoteční pojištění. Pokud vyřizujete výplatu sami, pošlete peníze ve formě pokladního šeku přes noční poštu nebo proveďte převod do banky věřitele. Následujte s věřitelem, abyste se ujistili, že peníze dorazily.
Krok
Zeptejte se agenta titulní společnosti, zda potřebujete vyplnit formulář pro obdržení poměrné slevy na pojistném na hypoteční pojištění. Také požádat o všechny poplatky, které byly "vyňaty z produkce" a nyní může být přebytek. Zúčastněte se zavírání, pokud prodáváte domov a kladete otázky o jakýchkoli dokumentech, kterým nerozumíte.