Obsah:
Pokud si pronajmete v Kalifornii, pronajímatel nemůže přes noc zvýšit nájemné. Státní právo vyžaduje, aby vám pronajímatel poskytl dostatek předběžných oznámení před tím, než pronikne vyšší nájemné.
Oznámení
Pronájmy
Kalifornské ministerstvo spotřebitelských záležitostí říká, že pokud váš pronájem trvá déle než 30 dnů, pronajímatel nemůže zvýšit nájem až do konce pronájmu. Zákon stanoví výjimku, pokud má nájemní smlouvu doložku o nájemném.
Měsíční nebo týdenní
Pokud si pronajímáte měsíčně nebo týdně, váš pronajímatel vám musí poskytnout nejméně 30 dnů předem před zvýšením nájemného. Pokud je zvýšení vyšší než 10 procent, dostanete 60 dní předem. V každém případě vás pronajímatel musí písemně informovat, a to buď poštou nebo oznámením, včetně výše nájemného, a účinnosti. Pokud máte týdenní týdenní pronájem, poté, co obdržíte 30denní oznámení, budete mít o něco více než čtyři týdny při svém současném nájemném, než začne nová sazba.
Řízení nájemného
Kalifornská státní vláda nestanoví žádné limity pro to, jak moc může váš pronajímatel zvýšit nájemné. Nicméně, více než desítky měst v Kalifornii mají nařízení o řízení nájemného nebo pravidla pro kontrolu nájemného z mobilního domova, která omezují zvýšení nájemného.
v Los Angelesnapříklad pronajímatelé s nemovitostmi kontrolovanými nájemným musí dodržovat státní zákony o oznamujících nájemcích. Od roku 2015 však město omezuje tento nárůst na 5% každých 12 měsíců. Pokud vaše nájemné je 600 dolarů, nejvíce to může jít nahoru je 30 dolarů za rok. Pronajímatel může přidat další 1% za elektřinu a 1% za plyn, pokud platí za tyto služby.
BerkeleyRada pro stabilizaci nájemného uvádí, že maximální zvýšení nájemného je 65 procent z růstu indexu spotřebitelských cen společnosti Berkeley.
San Francisco pravidla
V San Franciscu nastavuje Rada nájemného strop, kolik nájemného může každý rok vzrůst. Rok se počítá ode dne, kdy začal nájem. Pronajímatel musí čekat 12 měsíců poté, aby zavedl zvýšení. Pokud, řekněme, pronajímatel zvýší sazbu 18 měsíců poté, co nájemce nastoupí, nemůže ji znovu zvýšit, dokud neuplyne další rok. Pokud pronajímatel pronajme rok bez zvýšení nájemného, může banky. Předpokládejme například, že nájemní rada v letošním roce povoluje zvýšení o 4 procenta, ale pronajímatel ho neukládá. O dvanáct měsíců později může uložit příští rok navýšení plus nevyužité 4 procenta.
Řízení pronájmu nezahrnuje všechny nájemní jednotky v těchto městech. V San Franciscu, například, to platí pouze pro nájemné postavené před 13. červencem 1979. Můžete zkontrolovat s pronajmout palubu nebo podobnou agenturu ve vašem městě, pokud chcete vyhledat konkrétní adresu.
Podnájem
Nájemník pronajímá byt, pokud pronajímá prostor někomu jinému, buď jako spolubydlící pro velký byt nebo jako náhradník nájemce, zatímco nájemce je pryč. Podnájemce nemá žádný vztah s pronajímatelem - je nájemcem nájemce.
Berkeley a nájemní komise v San Franciscu říkají, že pokud tam původní nájemník stále žije, je v platnosti kontrola nájmu. Pokud se všichni původní nájemníci přestěhovali, může být pronajímatel schopen zvýšit nájemné na vyšší úroveň.