Obsah:
Prodej domů je hodně práce, ale máte kupujícího a je připraven zavřít. Když advokát nebo titulní společnost začne shromažďovat informace k dokončení uzavření, správná částka návratnosti je nezbytná. "Zkrácení" výplata věřiteli ho nevede k tomu, aby propustil své zástavní právo tak, aby nový kupující mohl zavřít s jasným názvem. Není zde žádný prostor pro chyby. Výplata musí být vypočítána přesně.
Krok
Předložte informace o svém účtu realitnímu agentovi. Pokud není přítomen žádný zprostředkovatel, zjistěte, kdo uzavírá úvěr pro vašeho kupujícího, a poskytněte mu formulář pro zveřejnění informací. To mu umožní mluvit se svým věřitelem ve vašem zastoupení a požádat o výplatu hypotéky. Poskytněte bližší informace o účtu a telefonní čísla pro kontakt s věřitelem. Někteří věřitelé jsou velmi pomalé poskytovat výplaty, zatímco jiní budou pouze poštou z výplaty, takže se ujistěte, že tyto informace poskytnout brzy. Pokud si neprodáváte svůj domov a nejsou zapojeni žádní uzavírači nebo agenti, můžete zavolat svému věřiteli a požádat o výplatu na základě konkrétního data sami. Nezapomeňte také požádat o výši zůstatku v úschově.
Krok
Následujte s blíž, abyste zjistili, zda přišla výplata. Při výpočtu výplaty bude věřitel zahrnovat všechny úrokové dny v měsíci výplaty až do data, kdy obdrží výplatu. Dejte si pozor na překvapení, protože ona bude také zahrnovat pozdní poplatky (pokud existují) a další poplatky, které považuje za důvěryhodné. Doporučuje se, abyste měli kopii své poznámky a přejděte na výplatu. Zavolej svému věřiteli, aby se jich zeptal na nesrovnalosti.
Krok
Vyhledejte kalkulačku a pomocí zůstatku na svém posledním výpisu přidejte denní diety (denní úrokové náklady) nashromážděné za všechny dny, dokud věřitel skutečně neobdrží platbu. Pro zjednodušení řekněme, že jste zavřeli 15. května a zůstatek 15. května byl 50 000 USD a vaše úroková sazba je 6 procent. Použijte zůstatek X 6 procent, který vám poskytne roční částku ve výši 3000 USD. Toto číslo vydělte 365, což vám dává denní zájem ve výši 8,22 USD. Úroky jsou placeny nedoplatky, takže musíte mít jistotu, že Mayova platba byla odeslána. Květnová platba by pokryla splatné dubnové úroky, takže v květnu byste dlužili úrok po dobu 15 dnů. Nezapomeňte, že musíte pokrýt všechny dny, dokud nedostanete výplatu, takže se podívejte na kalendář a počítejte 15 dní, pak přidejte dalších 6 dní, abyste si byli jisti. To přidává až 21 dní X 8,22 dolarů za den, což je celkem 50,172,62 dolarů za odměnu. Pokud věřitel pošle svůj výplatu dříve, bude vám dlužit a pošle vám přeplatek.
Krok
Porovnejte své vlastní výpočty s výplatou věřitele, abyste zjistili, zda se blíží přizpůsobení. Pokud nejsou ani blízko, zkontrolujte příkaz payoff, abyste zjistili proč. Vaše poznámka (kterou jste dostali při poslední uzávěrce) podrobně upřesní, jak byl úvěr zřízen a naplánován. Řekne vám, zda je zaveden předplacený trest, a kdy klesne. Pokud existuje předplacená pokuta, budete muset tuto částku zjistit a přidat ji do výše částky.
Krok
Zkontrolujte se svým věřitelem, jak získat zůstatek na vašem účtu. Pokud za každou platbu zaplatíte část svých daní a pojištění, bude každý měsíc akumulovat zůstatek těchto prostředků. Věřitelé tuto částku neodpočítávají od zůstatku hypotečního úvěru, takže vám budou zaslány poté, co obdrží vaši výplatu a účet uzavřou. Máte-li úvěr FHA, který je splacen, požádejte svého věřitele, pokud máte nárok na jakékoli zřízení MIP (Hypoteční pojistné). Existuje formulář pro tuto žádost, takže se určitě zeptejte na to. Máte-li konvenční půjčku s PMI, (soukromé hypoteční pojištění), zeptejte se věřitele, pokud budete splatné jakékoli jeho části.