Obsah:
Smlouva o pozemcích nebo smlouva o smlouvě je smlouva o pronájmu nemovitosti, která nezahrnuje účast věřitele třetí strany. Prodávající nepřevádí vlastnictví, dokud kupující nedokončí platby, někdy desetiletí po podpisu smlouvy. V mnoha státech, pokud kupující prodlouží kdykoliv, ztrácí veškeré akumulované jmění majetku. Texas zákon, nicméně, je více chrání kupující.
Předsmluvní zveřejnění
Prodávající je povinen poskytnout kupujícímu určité informace před podpisem pozemkové smlouvy. Pokud tak neučiní, má kupující právo odstoupit od smlouvy a vymáhat veškeré peníze vyplacené podle jejích podmínek. Tyto informace zahrnují přehled o majetku, seznam všech zástavních práv nebo jiných zástav na majetku, zprávu o stavu nemovitosti, jako je dostupnost tekoucí vody, a formální vyjádření sjednaných podmínek financování.
Požadavky na obsah
Pokud se jednání o smlouvě uskutečnila v jiném jazyce než v angličtině, musí prodávající překládat pozemní smlouvu a všechny související dokumenty do tohoto jazyka. Smlouva musí obsahovat oznámení kupujícímu, že má právo odstoupit od smlouvy do 14 dnů od jejího podpisu. Musí rovněž obsahovat prohlášení upozorňující obě strany, že ústní dohody, které nejsou uvedeny v písemné smlouvě, nemohou být vymáhány.
Provedení smlouvy
Po podpisu smlouvy zákon Texas vyžaduje, aby prodávající poskytl kupujícímu roční účetní závěrku, která obsahuje částku zaplacenou kupujícím, nezaplacený zůstatek, počet zbývajících plateb, výši zaplacených daní a pojistného a částka veškerých příjmů z pojištění za škody na majetku. Prodávající je rovněž povinen evidovat pozemkovou smlouvu a veškerá předsmluvní zveřejnění u místního katastru nemovitostí.
Výchozí kupující
Poruší-li kupující z jakéhokoliv důvodu smlouvu, je prodávající povinen kupujícímu předem oznámit prodlení a umožnit kupujícímu 30 dnů napravit porušení. Pokud kupující v takovém případě dojde k prodlení, může prodávající podniknout inkaso. Pokud kupující nezaplatí více než 40 procent z celkové kupní ceny nebo ekvivalent 48 měsíčních splátek, může prodávající požádat soud, aby znovu získal majetek, a kupující propadne všechny provedené platby. Pokud kupující zaplatil více, než je, prodávající je povinen dát kupujícímu 60denní oznámení o prodlení a v případě prodlení musí jmenovat správce k prodeji nemovitosti. Prodávající je oprávněn vybírat dlužnou částku z výnosů z prodeje a kupující je oprávněn ponechat si přebytek.