Co je ručitelem nájmu?

Pokud hledáte pronájem, ale mají nízkou kreditní nebo žádnou leasing historii, můžete mít potíže dostat místo na vlastní pěst. Pronajímatelé umístit hodně váhy na některé aspekty vaší žádosti, jako je úvěrový profil nebo příjem, a provádět komplexní recenze, přičemž všechny aspekty vašich financí v úvahu. Pronajímatel může požadovat, aby okrajoví žadatelé našli spolupodpisovatele nebo ručitele, protože nesplňují všechna kritéria leasingu. Ručitel kompenzuje riziko pronajímatele, protože musí platit nájemné, pokud ne.

Získejte záruku, pokud máte problémy s pronájmem.credit: Piotr Adamowicz / iStock / Getty Images

Vědět dříve, než jdete

Zjistěte, zda pronajímatelé budou pravděpodobně požadovat, abyste získali garanta dříve, než se podíváte na pronájem. Vyhněte se nájemným, které neumožňují ručitelům a zaměřte své vyhledávání na nemovitosti, které jsou flexibilnější a přijímají žadatele se špatnými úvěry a dalšími překážkami pro leasing. Zeptejte se pronajímatele nebo správcovské společnosti na jejich zásady ručitele, než si prohlédnete nebo požádáte o pronájem nemovitosti.

Ručitelé riskují

Ručitelé mají co ztratit a jen málo získat co-podpisem na leasing. Špatný úvěr obvykle označuje finanční špatné hospodaření a neschopnost platit účty. Také krátkodobý pronájem v minulosti nebo žádná historie leasingu vůbec znamená, že jste dlouhodobě pronajímateli a zabýváte se platbami na bydlení. Ručitelé mají šanci tím, že vám podepíší nájemní smlouvu, riskují svůj vlastní kredit a slibují, že zaplatí nájemné, pokud nemůžete.

Ručitelé jsou obvykle vyššími příjmy

Běžnými zdroji ručitelů jsou blízcí přátelé a rodina. Záruka za pronájem však může vynakládat velký tlak na vztah a vytvořit osobní problémy, pokud je ručitel nucen za vás zaplatit nájemné. Ručitel může být nucen vydělat podstatně více než nájemné, aby mohl vystupovat jako spoluvlastník ve vašem pronájmu, i když přesné požadavky na příjem se liší podle místa. Ručitelé musí být také ochotni prozradit citlivé finanční informace pronajímatelům k revizi.

Institucionální garanti Poplatky

Institucionální garanti, nebo co-signing služby, mohou také zaručit váš pronájem, pokud nemůžete najít jednotlivce, aby to. Pravděpodobnými kandidáty na záruční službu jsou bonitní studenti, důchodci, cizinci s bydlištěm v USA a další nájemci, kteří si mohou dovolit pronajmout si, ale stále mají problémy s leasingem. Společnosti mohou garantovat jednorázové poplatky za pronájem a poplatky. Například jedna služba účtuje vratný poplatek předem, plus 10 procent měsíční sazby za pronájem a až šest měsíců předplaceného nájemného pro nájemce s nejvyšším rizikem.