Obsah:
Pokud jste noví obracející domy, je ještě několik věcí, které byste měli vědět, než začnete. Za prvé, pokud se chystáte na dům, nemůžete činit emocionální nebo sentimentální rozhodnutí o nákupních vlastnostech, protože každá z nich musí být považována za obchodní operaci. Zde je několik tipů o překlápění domů pro začátečníky.
Pochopení vlastního kapitálu
Základní věc, kterou potřebujete vědět o převrácení domu, je to, jak spravedlnost v domácnosti funguje. Vlastní kapitál je v podstatě rozdíl mezi nevyrovnaným stavem hypotéky a tím, kolik majetku stojí na trhu. Než si koupíte dům, který chcete převrátit, je nezbytné, aby domov měl nějaký kapitál. Kolik budete trávit doma v opravách a aktualizacích bude určovat, kolik vlastního kapitálu musí mít pro to, aby bylo ziskové obchodní rozhodnutí pro vás. Úspěšné ploutve jsou vynikající čísla-křupky, takže se matematika. Pokud doma nemá žádný kapitál, můžete si vytvořit vlastní kapitál. Za prvé, dostat hodně na prodejní cenu domu. Například, pokud je domácí spravedlivá tržní hodnota 100 000 USD, pak nákup za 80 000 USD okamžitě vytvoří 20 000 USD ve vlastním kapitálu. Samozřejmě budete potřebovat motivovaného prodejce, který se zoufale snaží zbavit se nemovitosti.
Buy Low, Sell High
Jakmile si koupíte nemovitost, můžete použít strategii "koupit nízko, prodat vysokou". Můžete prodat doma za tržní hodnotu a kapsy rozdíl, nebo můžete upgradovat a zvýšit cenu. V tomto bodě bude váš zisk záviset na tom, kolik aktualizací a oprav jste provedli ve vlastnictví.
Načasování je zásadní
Třetím a posledním cílem je včas prodat domov, protože důvtipný dům-ploutev tak učiní před splatností první hypotéky, obvykle do 45 dnů. Čím déle budete čekat na prodej domů, tím méně výhodná je dohoda, protože budete muset začít platit hypotéku. Vzhledem k tomu, načasování je tak důležité, že je to dobrý nápad, aby dům na trhu před upgrady nebo opravy byly dokončeny, aby vám dostatek času najít kupujícího. Pokud si koupíte dům s úmyslem to přehodit, ale držet se ho delší dobu, pak je nejlepší upravit své cíle. V dům-obracející, načasování je všechno.