Obsah:
Investice do nemovitostí vyžadují, aby potenciální kupující provedl náležitou péči o nemovitost. To zahrnuje kontrolu, zda na daném pozemku nejsou žádná hypotéka, daň nebo jiná finanční zástavní práva. Je-li na majetku zástavní právo, potenciální kupující může mít možnost zaplatit zástavní právo a převzít vlastnické právo k nemovitosti po uplynutí určité doby (v některých státech se jedná o daňové zástavní právo). Také nechcete koupit nemovitost a pak najednou zjistíte, že peníze jsou dlužné, protože se to může stát vaší odpovědností.
Krok
Získat správnou adresu nemovitosti. To lze provést načtením značky ulice a odpovídajícího čísla domu, které je vyznačeno na domě, obrubníku nebo poštovní schránce. Je důležité, abyste na tuto nemovitost ve skutečnosti nezadali, abyste získali tyto informace, což může být považováno za porušení zákona.
Krok
Obraťte se na krajského hodnotitele nebo místní daňovou radu. Krajský hodnotitel nebo místní daňový úřad bude mít veřejnou evidenci, která se týká osob, které vlastní majetek, zaplacené nebo dlužné daně a datum posledního prodeje nemovitosti. Pokud existuje zástavní právo k dani z nemovitosti, bude vám krajský hodnotitel schopen sdělit nebo vás přesměrovat na jejich veřejnou webovou stránku, kde můžete zástavní právo prošetřit.
Krok
Vyhledejte hypotéční zástavní právo na tuto nemovitost v místních novinách. Pokud se dům prodává na aukci uzavření trhu, většina států vyžaduje, aby oznámení o tomto prodeji bylo zveřejněno. Veřejná oznámení budou vyvěšena na papíře a budou podrobně popisovat, co je na majetku a kdy bude uzavření uzavřeno. K tomu obvykle dochází nejméně 21 dní před prodejem.
Krok
Práce s realitním makléřem. Realitní makléř vydělává peníze z prodejní strany transakce, když se prodávají domy. Tento poplatek je historicky šest procent, přičemž tři procenta jde na zástupce prodávajícího a tři procenta na kupující. Realitní makléř bude mít přístup ke službě MLS (Multiple Listing Service), která podrobně popíše veškeré informace o zástavním právu. Vzhledem k tomu, agent dostane jen zaplaceno z prodávajícího straně, to technicky nestojí žádné peníze.