Obsah:
Časově rozlišené prostory a hřiště, která je prodávají, jsou běžným jevem v rušných a žádaných lokalitách pro dovolenou z Karibiku na havajské ostrovy. Tato hřiště obvykle začínají s nabídkou něčeho bezplatného, následuje prodejní prezentace s vysokým tlakem, která může vést ke spontánnímu nákupnímu rozhodnutí, které dříve nebo později lituje. Zda jsou roční náklady mnohem vyšší, než se očekávalo, nebo se majetek nepoužívá, majitelé mají několik možností, jak vyložit timeshare.
Lokality Exchange Resort
Pokud rozhodnutí o vyložení timeshare je založen na non-použití na rozdíl od cenové dostupnosti, výzkum dalších středisek v rámci programu, které nabízejí výměny pro rekreační pobyty. Proces výměny prázdninových týdnů mezi nemovitostmi může být mnohem komplikovanější než to, co bylo vysvětleno v prodejním hřišti. Pokud nechcete dostat to, co chcete od resortu, za třetí-party služby, jako je DAE, která usnadňuje výměnu dovolené přes více timeshare sítí. Obecně řečeno, zahájení výměnného procesu co nejdříve představuje nejširší škálu směnných možností.
Pronajměte si nemovitost
I když se to nezbaví majetku, pronájem timeshare může pomoci pokrýt poplatky za údržbu let, kdy nemovitost nebude použita, nebo sloužit jako možnost úspory peněz, dokud nebude majetek zlikvidován. Úspěch v pronajímání timeshare z velké části je funkcí popularity resortu a dat, které jsou k dispozici. Například nabídka prázdninového týdne v letovisku poblíž Disney World pravděpodobně bude čerpat více úroků a vyšších poplatků než mimo sezónu v lyžařském středisku.
Prodejte timeshare
Majitelé mohou prodávat své timeshare sami, používat licencované realitní agent nebo makléř, nebo seznam nemovitostí on-line na stránkách, jako je eBay nebo RedWeek. Řešení mohou nabídnout i programy prodeje a zpětného odkupu, které nabízejí větší společnosti timeshare jako Marriott a Hilton. Stejně jako pronájem timeshare, prodej nemovitostí v rušných střediscích, které jsou k dispozici během hlavní sezóny, bude nejlepší šancí na prodej. Prodejci by si měli být vědomi toho, že nabídka timeshare byla vyšší než úroveň poptávky po celá léta, což je částečně způsobeno stárnutím vlastnictví a likvidací nemovitostí během recese v roce 2008. Snížení cen na trhu s dalším prodejem timeshare vedlo ke strmým ztrátám původní kupující timeshare.
Darujte nebo jděte pryč
Vlastnosti timeshare mohou být darovány charitativním organizacím, ale organizace, která tento majetek přijme, může požadovat platbu za vyrovnání ročních poplatků za údržbu a dalších nákladů. Tato platba může být tisíce dolarů a dát majitele do stejné vazby, která motivovala dar na prvním místě. Pokud žádná z dalších možností nakládání s timeshare nefungovala, může být jedinou volbou vzdání se povinnosti. Tato možnost by měla být považována za poslední možnost, protože s odchodem se bude zacházet obdobným způsobem jako s neplněním hypotéky, mínus formální řízení o uzavření trhu. Majitelé, kteří odejdou od timeshare, mohou očekávat negativní dopad na své úvěrové zprávy, daně "fantomového příjmu" z důvodu IRS za jakékoli odpuštěné dluhy související s majetkem a pronásledování agenturou pro výběr peněz za celkové dlužné částky. podmínek smlouvy, jakož i všech příslušných sankcí.