Obsah:
Indiana právo spravovat nemovitosti a práva nájemce je často vágní a inklinuje upřednostňovat pronajímatele přes nájemníky ve srovnání s jinými státy. Státní zákony o vystěhování jsou v tom neobvyklé umožňují pronajímatelům okamžitě ukončit pronájem za jediné porušení.
Bezpečnostní vklady
Indiana právo neomezuje velikost bezpečnostních vkladů. Pronajímatelé jsou povinni vrátit bezpečnostní vklady nájemcům do 45 dnů od ukončení pronájmu. Srážky jsou povoleny za náklady vzniklé opravou škod způsobených nájemci nebo nezaplaceným nájemným. Pronajímatel může také odečíst peníze z kauce za škody vyplývající z nedodržení nájemce nájemcem. Například, nájemce, který se odstěhuje brzy v rozporu s nájemní smlouvou, může propadnout kauci. Státní zákon neupravuje žádné úroky z vkladů cenných papírů.
Údržba a opravy
Zatímco nájemci jsou zodpovědní za škody, které způsobí na majetku, majitelé jsou povinni udržet pronajaté nemovitosti v stav. Ačkoli termín “obyvatelný” je neurčitě definovaný, základy zahrnují hydroizolaci nemovitosti a poskytovat přístup k vodě, elektřině a adekvátní hygieně. Zákon výslovně požaduje, aby měl majetek po celou dobu odpovídající systém vytápění.
Žádný státní zákon neposkytuje nájemcům právo popírat nájemné, pokud pronajímatel neprovede požadované opravy. Místní jurisdikce mohou mít svá vlastní pravidla na toto téma. Nicméně, pokud se rezidence stane neobyvatelnou, nájemci mohou smlouvu okamžitě ukončit.
Oznámení a zápis
Majitelé nemovitosti jsou povinni dát nájemcům rozumné oznámení, když chtějí zadat pronajatý majetek. Termín "rozumný" nemá žádnou formální definici, ale obecně to znamená nejméně 24 hodin, podle právního webu Landlordology. Pronajímatelé mohou v případě nouze vstoupit do nemovitostí bez předchozího upozornění. Například, pokud nájemce zmizel nebo praskla potrubí, pronajímatel může umožnit instalatérovi vstoupit do domu bez předchozího informování nájemce. Pronajímatelé musí oznámit 30 dní předem, aby zvýšili nájemné za nemovitost, a nesmí zvyšovat nájemné "diskriminačním" způsobem.
Vystěhování
Pokud nájemci zaostávají za nájemným, pronajímatelé mohou vydat oznámení, které jim umožní do 10 dnů vyklidit prostory. Nájemci si však mohou ponechat nájem, pokud zaplatí nájemné v plné výši do 10 dnů. Zákon nemá žádná ustanovení upravující opožděné poplatky za nájemné, ale pronajímatelé mohou do leasingu zahrnout ustanovení o pozdním poplatku.
U jiných porušení nájemních podmínek mohou pronajímatelé zahájit proces vyhoštění okamžitě vydáním bezpodmínečného oznámení o ukončení. Indiana nestanoví žádné opatření k nápravě porušení v době odkladu; pronajímatelé mohou okamžitě ukončit pronájem za jakékoli závažné porušení.