Obsah:
Poslání mise Federální správy bydlení (FHA) je „vytvořit silné, udržitelné, inkluzivní komunity a kvalitní dostupné domy pro všechny“. V souladu s touto zprávou neexistují žádné limity pro počet akrů na hypotéce FHA, s výjimkou neobvyklé okolnosti.
Nadměrná půda
Pokud vaše velikost balíku přesahuje to, co je obvyklé a obvyklé ve vašem okolí, které je klasifikováno jako nadbytečná půda, není mu v hodnocení přiřazena žádná hodnota. Například, pokud domov v subdivizi má 3-akr hodně, ale téměř všechny ostatní domy mají ½-akr šarže, žádná hodnota je přiřazena pro nemovitost přes ½-akr průměr. K tomu dochází nejčastěji v slepé uličce.
Samostatné použití
Akrů, které by mohly mít potenciálně samostatné použití, není přiřazena žádná hodnota. "Pokud má nemovitost přístup na jiné silniční průčelí nebo věcná břemena," říká certifikovaný odhadce FHA Larry Cissa, "oblast by byla posuzována jako potenciální oddělené použití, a že výměra by v hodnocení nedostala hodnotu."
Srovnatelná rozloha
Vyloučení hodnoty těchto částí, které jsou považovány za nadbytečné pozemky nebo samostatné použití, může vést k ocenění hodnoty, která je nižší než je potřeba pro schválení hypotečního úvěru FHA. Proto je jedním z klíčů k přijetí nemovitosti pro hypotéku FHA nákup pozemku, včetně domu a výměry, který je považován za srovnatelný s ostatními v bezprostřední blízkosti.