Obsah:
Vystěhování je proces, který žádný nájemce nechce čelit, natož na jeho záznam. Vystěhování na váš záznam vás okamžitě neodsuzuje k tomu, že jste nebyli schopni pronajmout si byt, stejně jako záleží na tom, jak daleko jste byli v procesu vystěhování, jak je ohlášeno vyhoštění a jak dlouho se to stalo.
Časové okno
Nedávné vyhoštění, v uplynulém roce, může učinit pronajímatele opatrnější, pokud jde o pronájem, než vyhoštění, které se stalo dál. Po sedmi letech je rozsudek o vyhoštění z vaší kreditní zprávy odstraněn, i když se bude stále zobrazovat na základě ověření z důvodu veřejných záznamů. Časový rámec, na který vás vystěhování vztahuje, se může lišit od pronajímatele k pronajímateli. Někteří pronajímatelé vždy řeknou ne nájemníkovi s vystěhováním, zatímco jiní jsou více sympatičtí.
Hlášení
Dalším faktorem pro vystěhování, který je třeba zvážit, je, zda byla vaše smlouva o pronájmu ukončena, nebo zda jste prošli celým procesem vystěhování. Pokud jste opustili svůj předchozí byt, když jste obdrželi první písemné oznámení od pronajímatele, nebudete mít rozsudek o vaší kreditní zprávy. Toto oznámení je vyžadováno téměř ve všech státech a obvykle není podáno prostřednictvím soudního systému, takže ani ukončení pronájmu není ve veřejném rejstříku. Pokud jste šli na soud pro vystěhování nebo jste měli proti vám rozsudek pro zmeškání, objeví se ve veřejných záznamech a vaší kreditní zprávě.
Úvahy
Ne všichni majitelé používají pozadí nebo kreditní kontroly. Někteří soukromí pronajímatelé, kteří mají jen několik nemovitostí, mohou požádat pouze o příjem nebo ověření zaměstnání před zapůjčením bytu. Ostatní pronajímatelé mohou přijímat nájemce s předchozím vyhoštěním, ale požádat o větší bezpečnostní vklad, další měsíce pronájmu předem nebo začít na měsíční pronájem. Použití pozitivních referencí od jiných pronajímatelů může také přesvědčit svého potenciálního pronajímatele, aby přehlédl vaše předchozí vystěhování.
Mylné představy
Nejste okamžitě vyřazeni ze seznamu všech pronajímatelů v zemi, ani ve vašem státě, když jste vyhoštěni. Pronajímatelé obecně využívají informace z kontrolních služeb a úvěrových zpráv spolu s dalšími aplikačními informacemi, aby zjistili, zda si můžete pronajmout byt. Nemáte zakázáno vysvětlovat polehčující okolnosti zprostředkovateli pronájmu, pokud k vašemu vystěhování došlo v důsledku události mimo vaši kontrolu. Pokud zbytek aplikace zkontroluje, může vaše vysvětlení ovlivnit pronajímatele, aby vám to zkusil.
Prevence
I když se nemůžete vrátit v čase, aby se zabránilo počátečnímu vystěhování, můžete zvýšit své šance na získání dalšího pronájmu nemovitosti po vystěhování. Máte-li proti vám peněžitý rozsudek z původního vystěhování, vyplácíte plnou částku, abyste ukázali potenciálním pronajímatelům, že se staráte o své finanční závazky. Konečně, aby vaše další dluhy dolů co nejvíce.
Někteří pronajímatelé nabízejí pronájem "druhé šance" zaměřený na nájemníky, kteří prošli bankrotem, vystěhováním nebo obojím. Tento typ nájemní smlouvy může mít vyšší nájemné, kauci a předplacené nájemné, aby se vyrovnalo riziko, které pronajímatel přijme. Pokud pronajímatel obvykle takovou smlouvu o pronájmu nenabízí, pokuste se s ním vyjednat, kolik peněz potřebuje k pronájmu. Další možností je získat co-signer pro byt s vysokou kreditní skóre. Pronajímatel vám může být pohodlnější pronajmout, pokud ví, že má příležitost vyzvednout si případné nesplácení od někoho se silným finančním postavením.
Osobní a obchodní reference od přátel a zaměstnavatelů mohou také pomoci přesvědčit pronajímatele, že jste schopni plnit své finanční závazky. Poskytnutí důkazu o příjmech a úsporách pronajímateli mu umožňuje vědět, že můžete splnit budoucí finanční závazky.