Obsah:
Vlastnit pronájem nemovitosti vám dává dlouhý seznam daňových úlev. Jako majitel, vaše odpočty zahrnují úroky z hypoték, opravy, majetkové daně a odpisy, což je ztráta hodnoty z majetku, jak věky. Pokud však necháte příbuzné nebo přátele pronajmout za nižší než obvyklou cenu, můžete ztratit některé z vašich odpisů.
Méně vypůjčení
IRS říká, že pokud pronajmete rodině nebo přátelům za "podstatně nižší" než spravedlivou tržní hodnotu, počítá se jako osobní využití nemovitosti. Náklady na osobní použití nejsou odpočitatelné. Předpokládejme například, že si pronajmete nemovitost běžnému nájemci na plné sazbě nájemného za šest měsíců, a pak si ji pronajmete své dceři za dalších šest měsíců. Můžete odečíst pouze polovinu ročních nákladů a odpisů. Stále však hlásíte všechny příjmy z pronájmu. Pokud jste účtovali své dceři spravedlivou tržní cenu, mohli jste si vzít plné srážky.
Reálná tržní hodnota
IRS říká, že spravedlivá tržní hodnota je cena v rozsahu toho, co ostatní pronajímatelé účtují za srovnatelné nájemné. Pokud chcete prozkoumat trh, jsou srovnatelné nájemné jednotky v podobné lokalitě podobné velikosti s podobným vybavením. Bohužel, IRS nedefinuje, jak nízké musíte jít, aby byly "podstatně nižší" než tržní sazby.
Vliv času
Publikace IRS 527 uvádí některé speciální případy s různými daňovými důsledky. Například, pokud pronájem má více než dva týdny osobní použití ročně a pronajímáte jej méně než 15 dnů, IRS klasifikuje pronájem jako osobní domov. Nehlásíte žádný z vašich příjmů z pronájmu. Můžete být schopni odepsat některé z vašich výdajů, jako jsou úroky z hypoték, jako rozepsané srážky na plánu A, ale nemůžete odečíst opravy nebo odpisy.