Obsah:
Podnájem, stejně jako nájemní smlouva, je smlouvou, která umožňuje osobě nebo společnosti zabírat nemovitosti výměnou za pravidelné platby nájemného. V podnájmu pronajímatel nájemce od původního pronajímatele jej následně pronajímá jinému nájemci, který pak zabere majetek nebo jeho část.
Právo na podnájem
Se souhlasem pronajímatele má nájemce obecně právo pronajmout si dům nebo byt jiné straně, pokud původní nájemní smlouva zůstane v platnosti, a dohoda o podnájmu neporušuje původní nájemní smlouvu. Pokud jsou například domácí zvířata zakázána na základě pronájmu, nemohou být podnájemem povolena. V případě komerčního vlastnictví musí být nájemce právo podnájmu podrobně upřesnit v původním nájmu.
Sublandlord
Nájemce, který pronajímá nemovitost jinému nájemci, se nazývá vlastník, zatímco druhý nájemce se nazývá subtenant. Sublandlord má většinu stejných závazků vůči podnájemci, jaký mu uděluje pronajímatel. Pokud má podnájemník problém s majetkem, musí se s ním vypořádat s vlastníkem půdy - nikoli s pronajímatelem. Riziko pro vlastníka půdy je, že pokud podnájemce nezaplatí nájemné nebo ničí cokoliv, je zodpovědný za to, co je vlastníkem.
Subtenant
Podnájemci mají podobné povinnosti vůči vlastníkovi půdy, jak nájemníci dělají pronajímateli, zejména včasné zaplacení nájemného a zdržení se poškození majetku. Existuje však zvláštní riziko spojené s podnájemem. Pokud je pronajímatel sublandlordu s původním pronajímatelem ukončen z jakéhokoliv důvodu, tak je i podnájem - bez ohledu na to, zda se podnájem účastnil ukončení.