Obsah:
Pozemky jsou formou prodeje prodávajícího v oblasti nemovitostí. Prodejci, nebo prodejci, vystupují jako věřitel a drží listinu jako zajištění, a dohoda je zaznamenána s městskými nebo městskými úředníky. Kupující nebo prodávající platí platby jistiny a úroků přímo prodávajícímu. Kupující také platí daně z nemovitostí a pojištění a jsou také odpovědni za opravy a údržbu. Indiana zákon se řídí těmito základními principy, s několika důležitými vylepšeními.
Zákon SAFE
Zákon SAFE (Secure and Fair Enforcement for Mortgage Licensing), který vstoupil v platnost v červnu 2010, zvyšuje ochranu spotřebitelů stanovením minimálních standardů pro provozovatele hypotečních úvěrů. SAFE akt v Indianě je často vyložen široce a smět zahrnovat prodávajícího pokoušet se dokončit prodej pozemkové smlouvy. Zákon uvádí, že každý, kdo "nabízí" nebo "poskytuje" rezidenční hypoteční úvěr nebo prodlužuje úvěr na domácí nákup, může být považován za původce úvěru. Indiana zákon definuje původce úvěru jako někoho, kdo vezme žádost o úvěr na bydlení a vyjednává úvěr na bydlení na odškodnění. Poskytovatelé úvěrů musí mít v Indii licenci, aby mohli poskytovat finanční prostředky.
Výjimky ze SAFE zákona
Zákon SAFE definuje hypoteční úvěr na bydlení jako úvěr, který zajišťuje soukromý byt 1: 4. Byty zahrnují byty, družstva, mobilní domy a přívěsy. Pokud jste dříve žili v domě, který se snažíte prodat jako pozemkovou smlouvu, pak jste vyloučeni z dodržování zákona. Pokud prodáváte dům bezprostřednímu příbuznému nebo prodáváte komerční budovy, jste také osvobozeni. Advokát, který jedná s věřitelem jménem klienta, je rovněž osvobozen.
Soudní exekuce v Indianě
Indiana zákon uvádí, že dodavatelé musí dodržovat pravidla týkající se rekultivace majetku v případě, že se prodávající stane delikventním. Pokud prodávající neplní hypotéku a nemůže splácet úvěr, může se prodávající rozhodnout uzavřít smlouvu. Pokud má prodávající významný kapitál a neopustil majetek, je soudní uzavření zakázáno - jinými slovy, prodávající musí uzavřít soudní systém. Soudní exekuce je časově náročná, nákladná a vyžaduje použití právního zástupce.
Neúmyslné uzavření a propadnutí v Indianě
Indiana právo dovolí prodávajícím uzavřít non-soudně jestliže prodávající stane se delikventní ale ne akumuloval významný kapitál. To znamená, že soudy nejsou zapojeny a je to rychlejší a levnější. Prodávající podá oznámení o prodlení s krajským úředníkem a prodejcem. Je-li prodávající neopraví výchozí, pak je dům zablokován a prodán. Prodávající může nemovitost odkoupit. Propadnutí je podobné uzavření, ale majetek se vrátí prodávajícímu namísto toho, aby šel do aukce.